'4명 중 1명 타지역 거주자' 지난해 외지인 서울 주택 매입 비중 역대 최고

지난해 서울에서 주택을 매입한 외지인의 비중이 역대 최고를 기록한 것으로 나타났다.

9일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 매입자 거주지별 주택 매매량 통계를 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 주택 매매 12만6834건 가운데 서울에 거주하지 않는 외지인들의 매입은 3만4373건으로 집계됐다. 주택 매입 4건 중 1건은 외지인에 의해 이뤄진 셈이다.

외지인의 서울주택 매입 비중은 27.1%로 부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이래 역대 가장 높았다.

서울 주택에 대한 외지인 매입 비중은 2016년 17%에서 문재인 정부가 출범한 해인 2017년 19.3%로 올랐고, 2018년 21.3%, 2019년 24%, 2020년 25.7%, 2021년 27.1%로 5년 연속 상승세다.

지난해 서울 25개 구 가운데 외지인 주택 매입 비중이 가장 높은 곳은 강서구(33.5%)다. 강서구 주택 매매 9583건 중 3214건이 타지역 거주자 매입이었다. 같은 기간 도봉구(32.8%), 양천구(32.4%), 구로구(32.1%), 용산구(31.8%), 관악구(31.0%)도 외지인 매입 비중이 30%를 넘었다.

지난해 10월 이후 집값 급등에 따른 피로감과 대출 규제 강화, 기준금리 인상 압력 등의 영향으로 서울 주택 매매 시장이 극도로 침체한 가운데서도 서울에 거주하지 않는 외지인들의 서울 주택 매입은 상대적으로 활발했다.

부동산 전문가들은 외지인 매입 중 확대 배경으로 서울의 주택 공급 부족 문제가 해결되지 않고 있고, 주택 가격이 장기적으로 우상향하며 상대적으로 안전하다는 과거의 학습효과 때문으로 분석하고 있다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "똘똘한 한 채를 사겠다는 인식이 자리를 잡으며 서 지방에서는 서울로, 서울에서는 강남으로 수요가 집중되고 있다"며 "최근 집값이 꺾이는 분위기지만, 외지인의 서울 주택 매입은 지속될 것으로 보인다"고 말했다.


김세형 기자 [e-mail]