무주택자 절반이상은 올해 아파트 분양을 받겠다는 조사결과가 나왔다.
또한 유주택자는 새 아파트로 갈아타기 위해 분양을 받으려는 경향이 높아진 것으로 집계됐다.
이는 작년 같은 조사 때보다 6.3%포인트 늘어난 것이다.
거주지역별로 보면 ▲5대광역시(81%) ▲경기·인천(80.1%) ▲서울 (75.4%) ▲기타 지방(66%) 순으로 분양을 받으려는 의사가 높았다.
신규 아파트 분양시장은 수요자들의 새 아파트 선호현상과 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 통제로 청약 관심이 높아졌다. 반면 기존 주택시장은 가격상승 피로감과 주택담보대출 규제, 재건축 초과이익환수 등으로 매수 심리가 위축돼 4월 이후 거래량이 줄고 있다.
아파트 분양을 받으려는 이유(337명 답변)에 대해서는 임대료 상승 부담에 따른 내 집 마련(24.9%)이 2년 연속 1위를 차지했다.
반면 '분양권 시세차익 목적'이라는 응답률은 2016년 28.7%, 2017년 24.7%에서 올해 21.4%로 지속적으로 감소했다.
투기과열지구나 청약 조정대상지역에서의 분양권 전매제한 기간 연장과 분양권 양도세 50% 일괄 적용으로 단기 시세차익을 얻기 어려워진 시장상황이 반영된 것으로 풀이된다.
대신 3, 4위를 차지한 '새 아파트로 갈아타기(2017년 18.9% → 2018년 20.2%)'와 '자녀 교육이나 노후를 위해 지역 이동(2017년 9.5% → 2018년 12.8%)'에 대한 응답률은 지난해보다 높아졌다.
주택소유 여부에 따라 '분양을 받겠다'는 응답자(337명) 중 무주택자는 53.1%로 절반 이상을 차지했다. 1주택자는 37.4%, 2주택자 이상은 9.5%의 응답률을 보였다.
분양을 받으려는 이유에 대해서는 무주택자 중 42.5%는 '임대료 부담 때문'이라고 답했으며, 유주택자는 '새 아파트로 교체'(29.1%)와 '분양권 시세차익 목적'(27.2%)의 응답률이 높았다.
또한 강도 높은 대출규제와 1순위 청약자격 강화로 자금여력 낮은 사람이나 유주택자는 아파트 분양을 받기 어려움을 느끼는 것으로 조사됐다.
올해 아파트 분양을 받지 않겠다는 응답자(102명) 중 31.4%는 '주택담보대출규제가 강화돼 자금마련이 어려워서'라고 답했다. 지난해 조사에서 '대출관련 항목'을 선택한 응답률은 16.4%로 올해는 15%포인트 상승했다.
상대적으로 미국 기준금리 인상에 따른 국내 대출금리 인상 부담(6.9%)에 대해서는 낮은 응답률을 보였다.
아파트 분양 받을 의사가 없는 응답자 중 23.5%는 '주택 공급과잉으로 집값하락 우려감이 커져 내 집 마련을 연기할 것이다'라고 답했다. 이어 '청약규제 강화에 따른 1순위 자격 미달'(20.6%), '다주택자 양도소득세 강화로 무주택자 및 1주택자 유지를 위해서'(15.7%) 등의 응답이 있었다.
아파트 분양 선호지역은 수도권 택지지구 및 신도시(34.1%)가 2년 연속 1위를 차지했다. 이어 ▲서울 강남4구 외(23.4%) ▲서울 강남4구(18.1%) ▲지방·5대광역시·세종(13.9%) 순으로 응답률이 높았다.
장종호 기자 bellho@sportschosun.com
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