KB국민은행(은행장 윤종규/www.kbstar.com)은 부동산 정보사이트(http://nland.kbstar.com)를 통하여 2015년 3월(1분기) 전국 아파트 매매 및 세시장 동향을 조사 발표했다.
조사결과 3월(1분기) 전국 아파트 매매가격은 0.87% 상승하였으며, 이 같은 상승률은 지난해 1분기 상승률인 0.67%보다 0.20%포인트 상승한 것으로 나타났다. 또한 올해 1분기 전국 아파트 전세가격은 1.28% 상승하였으나, 지난해 1분기의 1.75% 상승에는 0.47%포인트 미치지 못하는 것으로 나타났다.
전국의 단독과 연립의 경우도 지난해 1분기 대비 매매가격이 각각 0.19%포인트, 0.26%포인트 상승한 것으로 조사되어 전반적인 매매가 상승 현상이 나타나고 있는 것으로 조사되었다.
실제로 아파트가격의 현장지표인'KB부동산 전망지수'는 전국이 기준지수(100)를 상회하는 121.0을 기록하여 2013년 4월 조사 이후 최고점을 기록하였다.
특히, 서울(129.9), 수도권(129.7), 지방 5대광역시(116.8) 등 모두 상승세를 나타내며 향후 아파트 가격 상승에 대한 수요자들의 움직임과 시장의 기대감이 나타나고 있는 것으로 조사되었다.
"KB부동산 전망지수"는 KB국민은행과 가격조사 공인중개사(약 4,200명)의 3개월 이후 아파트 가격변화 예상치를 토대로 작성한 주택시장 현장경기 체감지표로, 100을 초과 할수록 상승세를 전망하는 공인중개사가 많다는 것을 의미한다.
KB국민은행 관계자는 "사상 최저 금리 시대가 열렸고, 심화되는 전세난에 대한 매매전환 수요가 가세하여 현장에 문의 및 방문 등이 늘어나고 있다" 고 밝혔다.
한편, 전국의 아파트 매매가격 대비 전세가비율(전세가율)은 71.0%로 조사되어 전달보다 0.40%포인트 상승한 것으로 나타났다.
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2014년 12월 전세가율 70%대 도달 이후 3개월 연속 상승하여 71%를 기록하였으며, 지역별로 보면 서울 67.6%, 수도권 69.2%, 5개광역시 73.2%로 조사되었다.서울의 경우 전국평균(71%)을 웃도는'구'가 9개 구로 성북구(75.0%), 서대문구(73.5%),동작구(72.7%), 동대문구(72.5%), 광진구(72.0%) 등의 높은 순으로 나타났다.
시/군/구 단위로 보면 광주 남구 82.1%, 광주 동구 79.1%, 대구 달서구 79.1%, 대구 달성군 78.6%, 수원 영통구 77.9%의 순으로 나타났다.
최근 봄 이사철을 맞이하여 전세수요 더욱 증가되어 매물부족 현상이 심해지고 있으며, 매매가에 육박하는 전세가에도 매물만 있으면 거래가 이루어지는 현상이 나타나고 있는 것으로 조사되었다.
KB국민은행 관계자는 "최근 기준금리가 1%대로 낮아지면서 대부분의 집주인들이 임대수익을 위하여 기존의 전세를 반전세(보증부월세)나 순수월세로 전환할
것으로 예상되어, 전세 수요대비 공급부족의 수급불균형 현상이 증가될 것으로 예상된다"고 말했다.
송진현 기자 jhsong@sportschosun.com
