올해 부동산 가격 상승의 영향으로 법원경매에서 아파트의 낙찰가율이 역대 최고 수준을 기록한 것으로 나타났다.
법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 올해 법원에 경매로 나온 아파트들의 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 95.2%로, 이 업체가 법원이 공개한 데이터를 통해 통계를 분석한 2001년 이후 최고를 기록했다.
경매 시장이 가장 뜨거웠던 서울의 경우 1월 99.4%, 2월 100.6%로 강세를 보이다가 코로나19 여파로 법원이 휴정에 들어가면서 3월 88.3%로 크게 떨어졌다. 4월에는 입찰이 재개되고 수요가 경매시장으로 몰린 영향으로 105.4%로 회복됐고, 8월까지 꾸준히 100%를 상회했다.
2차 휴정 조치가 내려진 9월에는 다시 낙찰가율이 89.5%로 떨어졌으나 이후 10월 111.8%, 11월 108.4%, 12월 110.0%로 연말까지 고공행진을 이어갔다.
서울 아파트 평균 응찰자 역시 비슷한 양상이었다. 1∼2월 4.8명, 7.9명에서 3월 1.0명으로 떨어졌다가 4∼5월 5.0∼5.4명, 6∼7월 8.1∼8.5명, 9월 4.4명, 12월 9.2명으로 연말에 다시 관심이 집중됐다.
3분기까지 서울 외 지역의 경매시장은 조용한 편이었으나 정부의 규제를 피해 수도권 외곽과 지방으로 투자 수요가 돌리면서 4분기 경기도 김포·파주, 울산, 부산 등의 경매시장이 들썩였다.
김포의 경우 8월까지 90%대 초중반에 머물던 아파트 낙찰가율이 9월 100%를 넘겼고, 11월 131.2%까지 치솟아 과열 양상을 보였다. 파주도 10월까지 100% 아래에 머물렀으나 11월 108.1%로 급등했다.
정부는 11월 김포 등을, 12월 파주 등을 각각 조정대상지역으로 묶어 부동산 과열 차단에 나섰다.
올해 연립·다세대주택의 낙찰가율은 71.6%, 단독·다가구주택은 74.8%로, 작년과 비교해 각각 0.6%포인트, 0.4%포인트 올랐다. 아파트와 비교하면 상승 폭이 미미했다.
전체 주거시설 중 가장 높은 경쟁률을 기록한 물건은 전북 전주시 덕진구 송천동의 한 아파트로 119명이 응찰했다. 지난 2018년 7월 10년만에 응찰자 수가 100명을 넘었던 용산구 후암동의 단독주택이 기록했던 105명보다 더 많은 역대급 경쟁률이었다. 2번째로 높은 경쟁률은 인천시 연수구 연수동 아파트로 92대 1을 기록했으며, 3위도 88명이 입찰서를 제출한 인천시 남동구 구월동의 아파트가 차지했다.
지지옥션은 "작년 경쟁률 상위 10개 물건 중 비수도권 물건은 2개에 불과했으나 올해 전주 아파트를 비롯해 6개가 들었다. 경매시장에서 아파트의 인기가 서울과 수도권을 넘어 지방으로 번지는 것으로 보인다"고 분석했다.
올해 낙찰가율이 가장 높았던 주거시설은 경기도 성남시 수정구 금토동에 있는 한 주택이었다. 경쟁률이 13대 1이었던 이 주택은 감정가인 260만원보다 무려 62.3배 높은 1억6200만원에 낙찰됐다.
업계 관계자는 "이 물건은 그린벨트 안에 위치한 폐가로 올해 4월 2억3000만원에 낙찰됐으나 잔금미납으로 다시 경매가 진행된 것"이라며 "이 폐가가 상상을 초월한 금액으로 낙찰된 것은 공익사업 등의 이유로 철거 시 다른 지역으로 옮겨서 건물을 지을 수 있는 '이축권'을 노린 투자로 보인다"고 밝혔다.
이어 "언제 이축권을 얻을 수 있는 공익사업이 진행될지는 미지수이기에 상당한 기다림을 요하는 투자라 이익 실현은 요원할 수 있다"고 덧붙였다.
이 주택 바로 인근에 위치한 또 다른 주택도 감정가 2억4107만원의 무려 477%(11억5000만원)에 낙찰되면서 낙찰가율 3위에 올랐다. 2위는 서울시 강북구 번동 소재 감정가 5200만원짜리 다세대 주택으로 4억3200만원에 낙찰돼 831%의 낙찰가율을 기록했다.
업무·상업시설의 경우 낙찰가율은 65.0%로 작년보다 6.3%포인트 상승했다. 낙찰률은 작년 24.3%에서 올해 25.7%로, 평균 응찰자 수는 2.9명에서 3.0명으로 각각 소폭 상승했다.
업무·상업시설 중에서는 서울 강남구 역삼동의 근린상가가 431억원에 낙찰돼 올해 최고 낙찰가를 기록했다. 이 상가의 낙찰가율은 감정가 378억원을 훌쩍 넘긴 114%로 나타났다. 두번째로 큰 낙찰가는 부산시 금정구 남산동의 병원이 기록한 423억원이었으며, 서울시 강남구 청담동의 근린상가가 369억원으로 그 뒤를 이었다
토지 경매의 낙찰률은 36.4%로 작년의 35.4% 대비 소폭 상승했으며 낙찰가율도 작년(70.4%)보다 높은 72.0%를 기록했다.
공업시설 경매 낙찰가율은 62.0%로 작년(67.6%)보다 감소했는데, 이는 최근 10년 동안 가장 낮은 수치로 확인됐다. 지지옥션은 올해 9월과 10월 감정가가 2800억원이 넘는 대형 물건 2개가 각각 감정가의 12%, 8% 수준에 낙찰되면서 전체적으로 낙찰가율을 끌어내렸다고 설명했다.
지지옥션 관계자는 "올해 주거시설에 몰린 경매 수요는 전세난 등 여파로 내년에도 아파트를 중심으로 더욱 심화할 것으로 보인다. 또한 올해에 이어 내년에도 코로나19가 경매시장에도 영향을 끼칠 것"이라고 전망했다.
이정혁 기자 jjangga@sportschosun.com
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