[분양특보] 미래가치 파주운정신도시, 연수익11%보장, 환매 가능한 키즈 케어 상가 투자

2018년 전국 중대형 상가 평균 투자 수익률이 연 평균 3~4%로 저조한 가운데, 부동산 규제 및 내수 경기 지속적인 침체는 부동산 전망을 더욱 불확실하게 만들고 있다. 또한, 코로나19로 인한 소비·투자심리의 위축은 엎친대 덮친 격으로 세계경제까지 위협하고 있는 상황이다. 이러한 힘든 상황에서 현명한 투자자들은 위기를 기회로 삼고 있다. 미국의 유명한 투자자 워랜버핏의 부자가 되는 비결을 "위기는 곧 기회다" 의 말에서 찾아 볼 수 있는 것이다. 현 상황을 단순히 위기로 받아들일 경우 위기로만 남을 수밖에 없으며, 반대로 현명한 투자자일수록 이러한 위기를 극복하고 활용하여 기회로 바꾸는 것이다. 15일 한국 은행은 기존 1.25%에서 0.75%로 금리인하를 단행하여, 사상 첫 0%대 금리 시대로 돌입하게 되어 부동산투자에는 호재로 작용할 수 있다.

파주는 군인 및 군부대에 의지하는 전방 지역 이미지로 각인되어 왔지만 최근에 LG그룹 계열사가 대규모로 이전해오면서 산업도시로 변모하고 있으며, 경기도 고양 일산신도시에 버금가는 운정신도시 개발로 전방도시 이미지를 탈피하고 있다. 이처럼 LG그룹 계열사가 자리매김하면서 파주 지역 내 신혼 부부 가구 수가 급증함에 따라 관련 상가 투자를 집중 조명하는 부동산 투자자 사례가 늘고 있는 추세이다. 그 중에서도 의료를 중심으로 한 키즈 케어 상가는 공실 리스크 및 불황 걱정 없이 안정적인 임대 수익을 거둘 수 있는 베스트 아이템으로 손꼽히고 있다.

이는, 세계적으로 연 평균 16% 불황 없는 키즈산업 성장세와 국내산업 약 40조원 대를 바탕으로 키즈 메디컬 케어빌딩 상가의 일부 소수만이 혜택을 누릴 수 있게 되었기 때문이다. 수익성은 에잇 포켓(8 Pockets) 구매력 증가가 큰 비중을 차지하며, 어린이 전용 의료 원스톱 복합 문화 공간 및 의료 상가 매매는 노른자 중의 노른자로 금번에 코키아 병원에서 확장을 통하여 일반인에게 우선 공급함으로 경쟁이 치열 할 것으로 예상이 되는 가운데 어린이 메디컬 타워가 키즈 타깃 업종으로 자연스레 대세로 떠오르고 있는 것이다. 이렇듯, 각 종 악재와 호재가 공존하는 상황에서 경기도 파주 운정신도시 내 키즈 메디컬케어 상가로 투자의 눈길을 돌리게 된 것이다.

현재, 경기도 파주 운정신도시 소재 '코키아 키즈 메디컬케어 복합 빌딩'은 키즈 케어 니즈를 충족시키는 유망한 의료 상가 임대 투자처로 눈도장을 받고 있으며, 로데오거리 중심 상권에 자리한 가운데 도보 통학 가능한 초·중·고 교육 인프라가 중심으로 자리하여 키즈 메디컬케어 복합 빌딩 특성을 충분히 살렸다는 평가다. 또한, 어린이 메디컬을 중심으로 한 의료놀이, 의료교육, 의료문화 등을 하나로 설계한 어린이 전용 의료 원스톱 복합 문화 공간으로 의료문화 공간, 의료예술 공간, 의료 키즈테마카페, 어린이 자연놀이 치료 정원 등을 갖추고 있으며, 다양한 의료 놀이 거리와 공연을 제공하여 아이가 부담 없이 병원을 방문할 수 있도록 유도하는 것이 특징이다.

특히, 주목할 부분은 '코키아 키즈 메디컬케어 복합 빌딩 상가' 분양 시 10년 이상 연 임대 수익률 11% 및 알파 보장 하며 보장 기간을 지키지 못 할 경우 '100%' 환불 가능 할 수 있도록 계약서 약정을 설정할 수 있다는 것이 가장 큰 장점 중 하나이며, 개발 투자자는 상가 임대에 대한 배타적인 소유권(개별 등기)을 갖되 관리에 대한 책임이나 비용 없이 코키아 병원에서 의료 상가 임대 수익률을 보장 받게 된다.

즉, 코키아 병원 상가의 경우, 팔고 싶을 때 병원이 직접 인수하여 빠른 현금화가 가능한 환금성, 병원 유동인구 및 충성 고객층을 품어 자체 의료관련 상가 운영 시 추가 수익률을 일으킬 수 있는 수익성, 코키아 병원 자체 운영을 통한 공실률 제로 및 100% 환불 보장 제도를 통해 안전성이 뛰어나 부동산 투자의 위험성도 해소된다.

코키아 키즈 메디컬케어은 복합 빌딩 지하1~2층 자주식이고 지하 3층부는 총3계층으로 기계식 발렛 파킹 시스템을 도입 설계된다. 1층부터 병원 대기모니터가 설치되어 기다리는 동안 키즈 스타일 마켓 존으로 약국, 편의점, 빵집, 커피숍, 과일가게, 장난감가게 등에서 쇼핑이 가능할 수 있도록 입주될 예정이다. 2~3층은 코키아병원 외래 및 진료접수센터가, 4~8층은 어린이 전문 병동과 전문 치료 센터가 들어선다. 10층은 어린이 문화센터 대강당으로, 옥상은 이동형 야외수영장 및 각종 문화 이벤트 장소로 이뤄진다.

시행사인 (주)코키아빌딩 관계자는 " GTX-A 노선 착공으로 인한 인근 핵심 상권으로 서울 접근성이 용의하며 상가 옆 프리미엄 독점 신도시 특급 상권으로 홈플러스, 롯데시네마 등 멀티플렉스 영화관을 비롯한 복합 쇼핑 상권 프리미엄 등도 빌딩의 메리트로 구성을 있다."며 "상가 임대 수익 외에 파주 운정 신도시 지역 미래 가치 향상에 따른 시세 차익도 염두에 둘 수 있다"고 전했다.