서울 경매시장 '후끈', 낙찰가율 1위 탈환…"풍선효과 억제가 빨대효과 초래"

정부의 수도권 부동산 규제 강화 방침에도 서울의 법원경매 시장은 활발한 것으로 나타났다.

지지옥션이 8일 발표한 '2020년 6월 경매동향보고서'에 따르면 전국 경매 진행건수는 1만3947건으로 이 가운데 5087건이 낙찰됐다.

낙찰률은 36.5%, 낙찰가율은 73%(감정가 대비 낙찰가 비율)를 기록했고 평균응찰자 수는 4.3명으로 집계됐다.

특히 경매 시장의 소화량을 나타내는 낙찰률은 전국적으로 전월 대비 0.8%포인트 올라 두 달 연속 상승세를 이어갔다.

부동산 가치에 대한 시장의 평가를 나타내는 낙찰가율은 전월 대비 4.1%포인트 하락했다.

낙찰가율이 감소한 원인으로는 감정가만 수백억원에 달하는 복수의 대형 물건이 유찰을 거듭한 끝에 저가 낙찰된 영향이 일부 반영된 것으로 보인다.

주거시설 경매의 경우 수도권 내 분위기가 반전됐다.

지난달 수도권 상승세를 견인했던 인천의 낙찰률(44.8%)과 낙찰가율(89.3%)은 전월 대비 각각 0.4%포인트, 2.7%포인트씩 낮아졌고, 경기의 낙찰률(45.8%)도 전월 대비 4.8%포인트 떨어져 주춤한 모습을 보였다.

이에 반해 서울의 낙찰률은 41.2%, 낙찰가율은 97.3%로 각각 2.2포인트씩 올랐다. 지난달 서울의 낙찰가율은 작년 11월(98.3%) 이후 7개월 만에 전국 1위에 올랐다.

서울 경매 시장의 상승세는 업무상업시설에서도 확인됐다.

서울 업무상업시설 낙찰률(30%)은 전월 대비 11%포인트 반등하면서 지난해 10월(30.9%) 이후 8개월 만에 30%선을 넘어섰다. 반면 인천과 경기는 낙찰률과 낙찰가율이 모두 전월 대비 5%포인트 안팎으로 감소했다.

지지옥션은 "정부가 수도권으로 확산하는 풍선효과를 규제 지역 확대로 막아선 처방은 결국 돌고 돌아 서울로 유입되는 빨대효과를 초래한 것으로 보인다"며 "동일한 규제 적용으로 비교 기준점이 같아진 탓에 오히려 서울이 비교 우위에 놓인 양상"이라고 분석했다.
장종호 기자 [e-mail]