아파트 규제에 오피스텔 '반사이익'?…거래건수 서울 56%, 경기 49% 급증

아파트 거래 규제가 강화되면서 오피스텔 등 수익형부동산 상품들이 '반사이익'을 보는 것으로 나타났다.

강화된 규제로 인해 주택 매입이 사실상 어려워지자 투자자들이 상대적으로 규제를 덜 받는 오피스텔에 관심을 보이는 것으로 풀이된다.

직방이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 바탕으로 분석한 결과에 따르면, 올 1~5월 전국 오피스텔 매매 건수는 1만5769건으로 지난해 같은 기간(1만2010건)과 비교해 31.3% 증가했다.

이는 매매 실거래가가 공개된 2006년 이후 평균 거래량(1만4155건)보다 11.4% 늘어난 수치다.

서울은 5312건이 거래됐다. 예년 평균 대비 7%가량 많고, 작년과 비교하면 56.3% 급증했다.

경기는 3907건으로 예년 평균보다는 5% 감소했지만, 지난해보다는 49.2% 늘었다.

지방 역시 거래량이 늘었는데 대구(227건), 강원(133건), 경북(230건), 충남(500건), 충북(210건)은 2006년 실거래 공개 이후 가장 많은 거래량을 기록했다.

전국적으로 3억원 이하 오피스텔 매매거래는 1만3637건으로, 전체의 86.5%를 차지했다.

직방은 "오피스텔은 대표적인 수익형 상품으로 1~2인 가구 전·월세를 줘 임대수익을 거두려는 목적이 크다"며 "이같은 이유로 소형 면적 공급이 많다 보니 거래 비중도 3억 이하가 가장 많았다"고 설명했다.

전용면적 기준으로는 40㎡ 이하가 총 9392건이 거래돼 전체 거래량의 절반 이상을 차지했다. 다만 최근엔 초소형 격인 40㎡ 이하의 거래비중은 점차 줄고, 40~60㎡, 60~85㎡ 등 중소형 면적의 거래가 늘고 있다. 이에따라 매매가격이 3억~6억원인 비중도 증가하고 있다.

직방은 "아파트보다 규제가 상대적으로 덜하고 진입 장벽이 낮은 오피스텔을 아파트 대체 상품으로 선택했을 가능성이 있다"면서 "과거보다 삶의 질에 더 가치를 두는 1~2인 가구가 초소형보다는 중소형으로 면적을 넓혀가는 특성이 반영된 결과로도 해석할 수 있다"고 전했다

이어 "오피스텔도 아파트와 유사한 구조와 면적을 갖추고 편의시설을 이용할 수 있는 실주거 형태의 공급이 조금씩 늘고 있다"고 덧붙였다.
장종호 기자 [e-mail]