부동산대출 더 어려워진다! 3년 내 DTI→DSR로 전환

앞으로는 집을 마련하기 위해 대출을 받을 때 기존의 DTI(총부채상환비율)가 아닌 DSR(총부채원리금상환비율·Debt Service Ratio)을 기준으로 대출가능 금액이 정해질 전망이다. 이에 따라 대출을 통한 내집 마련의 길은 더 어려워질 것으로 보인다.

5일 금융위원회는 대통령권한대행 업무보고를 통해 DTI보다 깐깐한 DSR을 3년 내 정착시키겠다는 내용을 담은 '2017년 업무계획'을 밝혔다.

DSR는 갚아야 할 돈이 소득에서 차지하는 비중을 따진다는 점에서 DTI와 비슷하다. 두 지표의 가장 큰 차이는 신규 주택대출 심사 시 기존 대출의 원금과 이자를 모두 반영하느냐, 이자만 반영하느냐다.

DTI는 주택담보대출 원리금에 신용대출·자동차 할부 등 다른 부채의 이자만 더한 값을 연간 소득으로 나눠 구한다. DSR은 다른 부채의 원금과 이자를 전부 더한 값을 소득으로 나눈다. 만기 시 원금을 한 번에 갚는 거치식 주택담보대출과 중도금 대출, 신용대출 등의 상환 부담을 실제보다 적게 반영하는 DTI보다 더 깐깐하게 상환능력을 평가하는 것이다. 결국, DSR를 적용하면 DTI를 적용할 때보다 대출 가능금액이 줄어들게 된다.

DSR이 공식 규제지표로 도입되는 것은 아니다. 일단은 은행들이 자율적으로 운영하는 '참고 지표'로 삼는다.

금융위는 DSR이 제대로 운영되기까지 3년 정도의 시간이 걸릴 것으로 보고 '3개년 로드맵'을 마련했다. 금융권은 2019년부터 DSR를 종합적 대출심사 기준으로 활용하게 된다.

임종룡 금융위원회 위원장은 "각 금융회사가 대출 성향, 자산운용 방향에 맞춰 DSR을 자율적으로 운영하면 된다"며 "DSR을 공식 규제로 전환할지는 2019년 이후 감독당국에서 판단하게 될 것"이라고 설명했다.
이규복 기자 [e-mail]

금융위원회 업무보고 자료 중.