주택담보대출 중도상환수수료 하락. '아파트담보대출금리비교' 활용 중요

은행권의 지난달 주택담보대출 잔액이 6조원 넘게 증가한 것으로 나타났다.

2일 은행권에 따르면 국민·신한·우리·KEB하나·농협·기업 등 6대 은행의 8월 주택담보대출 잔액은 327조9천801억원이다. 이는 7월 잔액(321조5천709억원)보다 6조4천292억원 늘어난 수치로, 관련 통계를 알 수 있는 2010년 이후 8월 증가분으로는 가장 많다.

LTV(주택담보대출비율)·DTI(총부채상환비율) 규제 완화 영향으로 대출이 급증했던 작년 8월(4조6천52억원)보다도 39.6% 늘어난 것이다. 최근 5년간 8월 주택담보대출 증가액은 2013년 4천435억원, 2012년 1조6천980억원, 2011년 1조795억원으로 2조원을 넘지 않았다.

특히 지난달 주택담보대출이 급증한 것은 전세난과 맞물려 주택 매매가격이 크게 올랐기 때문으로 분석된다. KB국민은행의 8월 전국 주택시장동향 조사결과를 보면 서울 지역 아파트 매매가는 7월보다 0.55% 상승했다. 이는 전월보다 1.19%가 올랐던 2003년 8월 이후 12년 만의 최고 상승률이다.

때문에 가계부채의 리스크를 줄이려는 정부의 다양한 정책들이 나오고 있다.

일단 저축은행이나 보험사 등 제 2금융권에서도 금리인하 요구권을 폭넓게 행사할 수 있는 길이 열린다. 더불어 내년부터 아파트담보대출의 조건을 보다 강화한다. 변동금리로 아파트담보대출을 받는 사람은 대출한도가 지금보다 줄어들 수 있다. 변동금리형 주택담보대출 한도를 정할 때 기존의 총부채상환비율(DTI) 규제와 별도로 Stress DTI 가 추가로 적용되기 때문이다. 더불어 신규 주택담보대출의 거치기간이 기존 3~5년에서 1년 이내로 줄어든다. 가급적 올해안에 아파트담보대출의 금리비교를 통한 저금리 주택담보대출갈아타기를 하는 것이 유리한 이유다.

더불어 사상 최저 금리에도 꿈쩍도 하지 않았던 은행들의 대출 중도상환수수료(1.5%)가 연내 일제히 내려갈 전망이다. 연초 중도상환수수료를 내린 기업은행을 제외한 주요 시중은행들은 이르면 10월부터 대출을 중간에 갚을 때 부과하는 중도상환수수료를 내릴 예정이다. 12년 전 고금리 시절 책정한 중도상환수수료를 지금까지 고수했던 은행들이 이번에 수수료 인하에 나서기로 한 건 은행들의 중도상환수수료를 놓고 비판적 여론이 높아졌기 때문이다.

이처럼 저금리 주택담보대출을 통한 주택거래 및 이자절감 수요가 증가하면서 시중은행금리를 비교한 후 본인에게 적합한 주택담보대출 상품을 선택하는 것이 중요해졌다. 특히 최근엔 주거래은행 등 실방문 상담이 아닌 인터넷을 통한

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