새 아파트 선호 현상에 신·구축 가격차 6억원까지 벌어져

◇지난 5일 남산에서 바라본 아파트 단지. 사진=연합뉴스

신축아파트 선호 현상이 두드러지는 상황에서 서울의 신축아파트와 구축아파트의 가격 차이가 6억원까지 벌어졌다.

11일 부동산R114에 따르면 서울 시내 아파트 110만3000가구를 표본으로 가구당 평균 가격을 조사한 결과, 지난 8일 기준 서울의 신축 아파트(준공 1~5년차) 평균가는 18억5144만원으로, 12억6984만원인 구축 평균가(10년 초과)보다 5억8000여만원 높았다.

연도별로 봤을 때 지난 2020년 신축 평균가는 14억5287만원, 구축은 11억3936만원으로 3억1000여만원의 차이를 보였다. 2021년은 2억6000여만원, 2022년은 2억원, 지난해 1억7000여만원 등으로 격차는 계속해서 줄다가 올해 급격히 벌어졌다.

이 같은 격차는 신축 아파트가 구축보다 더 가파르게 가격이 오른 것이 원인으로 보인다. 서울 지역에 재건축이 완료된 대단지 아파트가 잇달아 들어서면서 최근 새 아파트 매매가가 크게 상승했다는 분석이 나온다.

서울 신축 아파트의 현재 가격은 평균 전고점 대비 117% 수준인데 반해 10년 초과 서울 아파트의 현 가격은 전고점(2021년 13억2393만원)의 96% 정도다.

구별로 봤을 때는 용산구가 신축 구축간 가격차가 18억8000만원 가량으로 가장 컸다. 이어 강남구(4억7343만원), 서대문구(3억9461만원) 등 순이었다.
강우진 기자 [e-mail]