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배후수요는 오피스텔 선택의 필수 체크 포인트다. 배후수요가 확보된 오피스텔은 안정적인 임대 수익뿐만 아니라 매매 가격 상승도 기대되기 때문이다. 또 수요가 뒷받침되다 보니 공실률도 낮아 안정적인 투자처로도 각광받고 있다.
산업단지, 국제신도시 배후수요를 갖춘 오피스텔은 인기가 몰려 청약경쟁률도 높고 단기간에 완판되는 경우가 많다. 신진주 역세권 꿈에그린 오피스텔은 지난 4월 분양에서 평균 15.92대 1의 높은 청약경쟁률을 기록하며 계약 하루 만에 완판됐다. 이 단지 인근에 항공국가산업단지, 뿌리산업단지 등 다수의 산업단지가 조성된다. 또한 같은 시기 송도국제신도시에 공급된 송도 캐슬센트럴파크 오피스텔도 단기간에 완판됐다. 이 오피스텔은 송도국제신도시 내 삼성바이오로직스 등의 배후수요를 품고 있다.
포스코건설이 명지국제신도시에 분양하는 '명지 더샵 퍼스트월드'는 명지국제신도시 2, 3-1블록에 총 3,196세대/실 규모인데 이중 오피스텔은 260실이 공급된다.
이 오피스텔은 광역 배후수요가 풍부하다. 명지국제신도시 주변 신공항, 신항만, 인근 산업단지 근로자 및 관계자들의 배후수요를 갖추고 있다. 인근 약 2,900여 개 업체 약 7만 여명의 근로자들이 근무하는 것으로 추정되는 주요 산업단지들이 있다. 또 지난 4일 기본계획 수립 용역에 착수한 김해신공항 건설에 약 7만여명의 고용유발효과가 기대된다고 한다.
명지국제신도시 내 주거 상업 배후 수요도 풍부할 것으로 예상된다. 단지 바로 앞에 서부산 법조타운이 문을 열면서 일차적으로 변호사, 검사, 법원 및 경찰청 직원 등 법조타운 관계자의 주거 및 상업시설 수요가 몰릴 것으로 예상된다. 부산지방법원 서부지원은 지난달 31일 정식 개원을 해 본격적인 업무를 시작했으며, 부산지방검찰청 서부지청은 이 달 중 문을 열 예정이다.
명지국제신도시 내 예정되어 있는 명지생태공원, 이마트 타운, 문화예술회관 등이 들어서면 중심상업지구가 더욱 활성화돼 공간 수요가 몰릴 것으로 전망된다. 주변에 글로벌캠퍼스 타운, 의료시설 부지도 있어 미래가치도 높다.
'명지 더샵 퍼스트월드' 내 오피스텔은 약 3,000세대가 넘는 대규모 복합단지에 조성돼, 단지 내 풍부한 상업 시설을 누릴 수 있으며 명지국제신도시 핵심시설이 집중된 중심상업지구에 자리잡아 명지국제신도시 생활 인프라도 단지 가까이에서 누릴 수 있다.
명지국제신도시 내 A공인중개업소에 따르면 "해운대의 2배, 센텀시티의 5배 규모로 조성 중인 명지국제신도시는 풍부한 배후수요를 확보하고 있다. 예측되는 수요 대비 오피스텔 공급이 적었고, 이 곳에 처음으로 분양되는 더샵 브랜드라는 점이 맞물리면서 세부적인 분양 일정과 가격 등을 묻는 문의 전화가 하루에도 수십 통씩 걸려온다"며 분위기를 전했다.
명지국제신도시는 직주근접의 광역교통망도 갖춰 배후수요의 접근성이 우수하다. 최근 관통식을 가진 천마산터널, 공사중인 장림지하차도가 완성되면, 을숙도대교를 통해 부산 중심까지의 접근이 용이해 지며, 신호대교 등을 이용해 부산 주요 도심 및 산업단지 등으로 이동할 수 있다. 또한 하단~녹산선, 강서선 등 도시철도도 개통 예정으로 교통 편의성은 더욱 좋아질 것으로 보여진다. 명지IC를 통할 경우 남해고속도로와 대구부산고속도로 진입이 쉬워 부산 및 인근 도시로서의 접근도 용이하다.
'명지 더샵 퍼스트월드' 견본주택은 명지국제신도시 내 부산 강서구 명지동 2835번지에 있다.
