[분양특보] '에잇 포켓' 사례로 가능해진 상가공실률"0%", 코키아 키즈 메디컬케어 빌딩 부동산 상가 핵심 키워드가 된 이유는?

에잇 포켓(Eight Pocket)이 부동산 투자의 핵심 키워드로 급부상하고 있다. 그 중에서도 키즈 메디컬케어 복합 빌딩에 대한 상가 임대 투자를 주목하는 투자자 사례가 늘고 있는 추세다. 경기도 파주 운정신도시 소재 '코키아 키즈 메디컬케어 복합 빌딩'이 대표적인 사례다.

에잇 포켓이란 한 명의 자녀를 위해 부모는 물론 친조부모, 외조부모, 이모, 삼촌 등 8명의 어른들이 지갑을 연다는 의미다. 즉, 어린이를 위해 물심양면 투자를 아끼지 않는다는 소비 심리를 뜻하는 용어다. 저출산 및 고령화 현상에 기인한 것으로 출산율이 감소하는 반면 한 아이에게 경제력이 집중되는 일종의 최신 패러다임인 셈이다.

이처럼 불황 속에서 에잇포켓 현상이 두드러지고 있는 가운데 영유아, 초등학생을 대상으로 하는 엔젤 비즈니스가 급성장하고 있다. 그 중에서도 키즈 케어 니즈가 큰 비중을 차지하고 있는 것이 현실이다. 코키아 키즈 메디컬케어 복합 빌딩은 키즈 케어 니즈를 충족시키는 유망한 상가 임대 투자처로 꼽힌다. 경기도 파주 운정신도시 로데오거리 중심 상권에 위치한 가운데 도보 통학 가능한 초중고 교육 인프라가 중심으로 자리하여 키즈 메디컬케어 복합 빌딩 특성을 충분히 살렸다는 평가다. 여기에 대단지 아파트가 밀집하여 어린이 배후 수요를 탄탄하게 품고 있다.

코키아 키즈 메디컬케어 복합 빌딩의 가장 큰 강점은 어린이 메디컬을 중심으로 한 의료놀이, 의료교육, 의료문화 등을 하나로 설계한 어린이 전용 의료 원스톱 복합 문화 공간이라는 점이다. 코키아 메디컬 복합 빌딩은 의료문화 공간, 의료예술 공간, 의료키즈테마카페, 어린이 자연놀이 치료 정원 등을 갖추고 있다. 아울러 다양한 놀이 거리와 공연을 제공하여 아이가 부담 없이 병원을 방문할 수 있도록 유도하는 것이 특징이다.

특히, 코키아 키즈 메디컬케어은 복합 빌딩 지하1~2층 자주식이고 지하 3층 부는 총3계층으로 기계식 발렛 파킹 시스템을 도입 설계된다. 1층부터 병원 대기모니터가 설치되어 기다리는 동안 키즈 스타일 마켓 존으로 약국, 편의점, 빵집, 커피숍, 과일가게, 장난감가게 등에서 쇼핑이 가능할 수 있도록 입주될 예정이다. 2~3층은 코키아병원 외래 및 진료접수센터가, 4~8층은 어린이 전문 병동과 전문 치료 센터가 들어선다. 10층은 어린이 문화센터 대강당으로, 옥상은 이동형 야외수영장 및 각종 문화 이벤트 장소로 이뤄진다.

또한, 부동산 매매 시 가장 중요한 3대 요소를 모두 충족해주고 있는데, 팔고 싶을 때 병원이 직접 인수하여 빠른 현금화가 가능한 환금성, 병원 유동인구 및 충성 고객층을 품어 자체 상가 운영 시 추가 수익률을 일으킬 수 있는 수익성, 코키아 병원 자체 운영을 통한 공실률 제로 및 100% 환불 보장 제도를 실시하는 안전성이 바로 그 것이다.

시행사인 (주)코키아빌딩 관계자는 "분양 시 10년 이상 연 임대 수익률 11% 및 알파 보장이 되지 않을 경우 환불 진행이 가능하도록 계약서 약정을 설정한다."며 "개발 투자자는 상가 임대에 대한 배타적인 소유권을 가지되 관리에 대한 책임이나 비용 없이 코키아병원에서 상가 임대 수익률을 보장 받을 수 있는 것이 강점"이라고 전했다.