서울 아파트 임대차 비중, 4년째 전세 늘고 월세 줄어

서울 아파트 전·월세 거래가 4년째 전세 비중은 증가하고 월세 비중은 줄어드는 것으로 조사됐다.

23일 부동산114가 서울부동산정보광장 전·월세 거래건수를 분석한 결과에 따르면 2015년 전세 비중은 65.3%(10만2630건)을 기록한 뒤 2016년 65.5%(10만2034건), 2017년 67.9%(10만5983건), 2018년 71.5%(11만8450건), 2019년 72.4%(12만5071건)까지 4년 연속 증가했다.

서울 집값이 급등했던 지난 2018년 전세 거래 비중은 70%까지 치솟으며 전년대비 증가 폭이 확대됐다.

서울 아파트 전세 비중 증가 원인에는 2015년 이후 서울 아파트 입주물량이 꾸준히 증가 추세를 보인 데다 집값 상승기 시세차익을 노랜 갭 투자가 성행하며 시중에 전세 물량이 대거 풀렸기 때문인 것으로 분석된다.

같은 기간 서울 아파트 월세거래 비중은 전세 비중과 달리 꾸준히 줄어드는 모습을 보였다.

특히 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 준전세(반전세) 감소가 두드러지면서 전체 월세거래 비중 하락세를 견인했다.

서울 아파트의 준전세 거래 비중은 2016년 50.1%(2만6964건)를 보인 이래 지속적으로 하락하며 2019년 38.7%(1만8485건)를 기록했다.

보증금이 커 전세 전환이 비교적 용이한 편인 준전세는 저금리 기조가 이어지면서 준전세 세입자가 대출을 통해 전세로 갈아타려는 수요가 늘자 거래 비중이 줄어든 것으로 보여진다.

서울 아파트 전세 수요는 점차 확대될 것으로 점쳐진다. 기준금리가 0%대로 하락하며 대출을 통해 전세로 갈아타려는 월세 세입자와 대출규제 및 경기침체로 매매 시기를 미루려는 수요까지 더해졌기 때문이다.

하지만 낮은 은행 이자와 보유세 부담으로 월세 수익을 원하는 집주인들이 점차 늘어 전세 공급은 감소할 전망이다.

부동산114는 "올해 서울 아파트 입주 물량은 전년도와 비슷한 4만여 가구가 공급되나, 양도세와 비과세 거주요건 2년을 충족하기 위해 세를 놓지 않고 직접 입주하는 집주인도 상당수일 것"이라면서 "수급 불균형에 따른 전셋값 급등이 가계 부담으로 가중되지 않도록 하는 대비책이 필요하다"고 말했다.
조민정 기자 [e-mail]