불황에 강한 학세권 아파트, '서충주신도시 오드카운티'

4년 전세임대아파트 잔금유예 특별공급

부동산 불황기에 꾸준하게 팔리는 아파트의 요소로 '학세권'을 들 수 있다. 통계청 불황기속 소비패턴 조사에 따르면, 가계 재정 악화 시 제일먼저 감축할 생활비 중 외식비가 1순위로 나타났으며, 재정이 악화되어도 교육비, 의료비에는 지속적인 투자를 하겠다는 의견을 보였다.

이와 같은 부모들의 교육열 속 현대판 맹모들은 교육환경이 뛰어난 '학세권'에 관심을 집중하고 있다. '맞벌이부부의 증가'와 1인 가구 이른바 YOLO족 생활을 즐기다 때늦은 결혼 후 '하나만 낳아 잘 키우자'라는 생각을 가진 30~40대가 늘어나며, 저 출산 기조의 사회 현상 속 자녀의 교육환경과 함께 중요시 된 것이 자녀의 안전한 통학 및 학교 주변 환경이다.

이러한 세태를 반영하듯 최근 부동산 시장에는 초등학교를 품은 아파트라는 뜻의 초.품.아 라는 신조어까지 등장, 자녀의 안전한 통학환경은 분양시장에 가장 핫한 키워드 중 하나로 급부상 중이다.

2020년 초, 중학교 및 병설유치원 개교 확정, 안심 등하교 셔틀버스 운행 지원

이러한 가운데 단지와 접한 위치에 대소원2 초등학교 뿐만이 아니라 중학교 및 병설유치원까지 2020년 개교를 앞둔 '서충주오드카운티'가 2년간 잔금유예의 파격조건으로 특별공급을 진행하고 있어 자녀의 교육과 안전에 관심이 높은 학부모들 사이에서 각광을 받고 있다.

2020년 3월 개교 예정인 대소원2 초등학교, 중학교는 초등학교와 중학교를 합친 9년제 형태의 첫 통합학교로 초등학교 18학급, 중학교 9학급, 유치원 3학급, 특수 2학급 등 32학급 규모로 건립되며, 통합학교는 학생 수가 감소해도 폐교되지 않는 장점으로 안정적인 교육환경을 제공한다.

2018년 11월초 입주예정인 '서충주 오드카운티'는 2020년 초, 중학교 개교 전 인근 학교를 통학해야하는 불편함을 해소하기 위하여 단지 자체 셔틀버스 운행을 지원한다. 학교주변은 정화구역으로 유해/유흥업소의 설치가 불가능해 건전한 생활환경을 확보할 수 있으며 단지 앞으로는 근린공원 및 중앙공원, 요도천 등을 쉽게 이용할 수 있어 쾌적한 주거환경 확보로 숲세권 아파트의 환경적 프리미엄 또한 확보했다.

충북대병원 충주분원 개발 프리미엄

특히 서충주산업단지내 4만9587㎡ 부지에 지상10층, 500개 병상의 충북대병원 충주 분원이 2023년 개원을 목표로 건립 될 예정으로, 단지와 인접한 거리에서 전문적인 의료서비스를 신속하게 제공 받을 수 있다. 지역 내 전문 의료인력 양성과 1천여 명에 이르는 고용창출 및 대중교통환경 개선 등 지역 경제 활성화를 통한 학세권, 숲세권에 의세권까지 갖추게 될 '서충주신도시 오드카운티'의 프리미엄은 더욱더 커질 전망이다.

전세가 상승 부담 없이 4년간 살아보고 분양여부 결정

수요자들의 선호도가 높은 59㎡, 84㎡ 534세대로 구성된 '서충주 오드카운티'는 4년 전세임대형 분양전환 아파트로 주변의 임대시세와 상관없이 4년간 가격변동 없는 임대분양가로 안정적인 주거환경을 제공하며, 4년 후에는 시세인상 및 주변 인프라 등을 고려하여 분양여부를 선택할 수 있다.

분양가 또한 분양전환시점(2022년 말)에 4년 전(2018년) 확정된 분양가격으로 분양을 받을 수 있어 추가적인 프리미엄을 기대 할 수 있다.

주택도시보증공사로부터 임대보증금에 대한 보증을 받아 임대보증금의 안정성 확보는 물론 임대기간 동안에는 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 보유세가 부과되지 않아 세테크가 가능하다.

'서충주 오드카운티'는 전용 84㎡의 잔여세대에 한하여, '2년간 잔금 유예 특별공급' 을 시행하고 있다. 전세자금 대출을 받을 경우 전용 84㎡ 일부 층은 전체 금액 중 잔금 3천만원을 2년간 유예하면서 계약금 1,300만원으로 입주가 가능해 초기 주택마련 비용부담을 확 줄였다.

안정적 주거환경과 부담 없는 내 집 마련을 생각하는 전세민들이라면 4년간 전세가 걱정 없이 편안하게 살다가 분양 여부를 결정할 수 있는 '서충주신도시 오드카운티'를 눈 여겨 볼만 하다.

선착순분양을 실시하고 있는 '서충주신도시 오드카운티' 모델하우스는 금릉초등학교 옆 금릉동 20-5번지에 위치하고 있으며 주말 모델하우스 방문 상담 고객에 한하여 남한강 썬밸리호텔 워터파크 무료이용권을 증정하고 있다.