지난해 상업용부동산은 임대료 하락에 투자수익률도 하락한 것으로 평가됐다.
한국감정원은 25일 전국 상업용부동산에 대한 2016년 4분기 및 연간 투자수익률, 공실률, 임대료 등과 서울 및 6대광역시의 상가권리금 현황(2016년 9월 30일 기준)을 조사해 발표했다.
우선 2016년 4분기 오피스는 투자심리 위축이 기업의 임차수요 부진으로 나타나며 임대가격지수가 전분기 대비 0.1% 하락하는 등 하락세를 이어 갔다. 공실률은 전국적으로 13.0% 대를 유지했다.
상가의 경우 코리아세일페스타 등의 효과로 완만한 회복세를 보이던 소비심리가 11월 이후에 다시 하락세로 돌아서며 임대료가 하락하는 모습을 보였다. 전분기 대비 중대형 상가 0.2%, 소규모 상가 0.1%, 집합 상가 0.1% 각각 하락했다. 공실률은 전분기 수준을 유지했지만 전년 동기대비 중대형과 소규모 상가 모두 0.3%포인트 상승하며 공실이 늘어났다.
임대료의 경우 임차수요가 부족해 전유형에서 하락세를 보였고, 임대가격지수는 중대형 상가가 전분기 대비 0.2% 하락했다. 오피스와 소규모 상가, 집합 상가는 전분기 대비 0.1% 내려갔다.
투자수익률은 전분기 대비 상승했지만 전년 동기대비 유형별로 0.16%포인트(중대형상가)~0.33%포인트(집합상가) 하락했다. 각각 오피스 1.39%, 중대형 상가 1.55%, 소규모 상가 1.47%, 집합 상가 1.49%로 나타났다.
서울 종로, 강남지역 중대형 상가 임대가격지수가 각각 0.8%, 0.4% 하락하였고, 기업구조조정으로 지역 주력산업의 부진이 지속된 울산과 경남은 오피스 임대가격지수가 각각 1.6%, 0.7% 하락한 것으로 나타났다.
이규복 기자 kblee341@sportschosun.com
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