8月 주택담보대출 급증, '아파트담보대출 금리비교' 상담 서둘러야

중국 경기침체 우려와 미국 금리인상 가능성 등 대외변수로 국내 금융시장이 불안한 모습을 보이고 있다. 한국은행이 25일 발표한 '2015년 2분기 중 가계신용' 통계를 보면 지난 6월 말 기준 가계신용 잔액은 1천130조5천억원으로, 사상 처음으로 1천130조원을 넘어섰다. 이는 한국은행이 가계신용 통계를 편제하기 시작한 2002년 4분기 이후 역대 최대 규모다.

특히 가계부채의 가장 큰 부분을 차지하는 주택담보대출의 급증이 우려된다. 서울 성북구의 경우를 보면 아파트 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 사상 처음으로 80%를 돌파하는 등 전세값 상승, 전세매물 소진에 따른 내집 마련이 크게 증가했기 때문으로 보인다.

이러한 영향으로 8월 한달간 국내 5대은행의 주택담보대출 증가액이 전달에 비해 9배 가까이 늘어난 것으로 나타났다. 지난 7월 22일 정부가 주택담보대출을 옥죄는 내용의 '가계부채종합대책'을 발표한 이후 일어난 현상이어서 정부대책이 오히려 주택대출 급증을 부추기고 있는 것 아니냐는 우려가 나오고 있다.

30일 KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 농협은행, 우리은행 등 국내 5대 시중은행의 8월27일 기준 주택담보대출 잔액을 조사한 결과 총 294조1148억원인 것으로 집계됐다.

또한, 최근들어 금리 하락세에도 은행들이 대출금리를 덜 내려 마진을 챙겨 왔다는 지적이 일고 있다. 기준금리가 2년간 1.25%포인트 떨어지고 주택담보대출의 기준금리로 쓰이는 코픽스(COFIX·은행자금조달비용지수)도 43개월째 하락하고 있지만 국내 은행들은 주택담보대출의 가산금리 비중을 크게 늘린 것으로 나타났다. 이에 따라 금리 하락세에도 은행들이 대출금리를 덜 내려 마진을 챙겨 왔다는 지적이 일고 있다.

더불어 내년부터 주택담보대출의 조건을 보다 강화한다. 변동금리로 주택담보대출을 받는 사람은 대출한도가 지금보다 줄어들 수 있다. 변동금리형 주택담보대출 한도를 정할 때 기존의 총부채상환비율(DTI) 규제와 별도로 Stress DTI 가 추가로 적용되기 때문이다. 더불어 신규 주택담보대출의 거치기간이 기존 3~5년에서 1년 이내로 줄어든다. 가급적 올해안에 아파트담보대출의 금리비교를 통한 저금리 주택담보대출갈아타기를 하는 것이 유리한 이유다.

이처럼 저금리 주택담보대출을 통한 주택거래 및 이자절감 수요가 증가하면서 시중은행금리를 비교한 후 본인에게 적합한 주택담보대출 상품을 선택하는 것이 중요해졌다. 특히 최근엔 주거래은행 등 실방문 상담이 아닌 인터넷을 통한

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