서울 아파트, 뛰는 '매매'가 위에 날은 '전세가'

지난해 서울지역 아파트 평균 매매 가격은 3192만원, 전세가격은 그 두 배 가까운 5665만원이 오른 것으로 나타났다. 전세가격은 2011년 이후, 매매가는 지난 2008년 글로벌 금융위기 직후 이래 가장 많이 올랐다.

KB국민은행은 11일 지난해 주택가격동향을 분석한 결과, 이 같이 조사됐다고 밝혔다. 서울지역 아파트의 평균 전세가격은 지난해 1월말 3억1864만원에서 12월말 3억7800만원으로 5665만원이 올랐다. 평균 매매가는 같은 기간 3192만원이 오른 것으로 나타났다.

이에 따라 서울지역 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가율)은 조사가 시작된 지난 1998년 이후 처음으로 70%를 돌파했다. 아파트 평균 전세가격은 지난 2012년에는 645만원 오르는데 그쳤지만 2013년에는 2212만원, 2014년에는 2189만원으로 상승폭이 2000만원대를 넘었다. 전국 아파트 평균 전세가격도 지난해 2638만원이 뛰며, 2012~2014년의 연간 상승폭 540만~1300만원을 압도했다.

아파트 매매 평균 가격도 금융위기 이후 가장 많이 뛰었다. 전국 아파트 평균 매매가는 2014년 2억7028만원에서 지난해 2억8919만원으로 1891만원이나 올랐다. 이 같은 상승세는 서울과 경기, 대구 지역이 이끈 것으로 나타났다.

서울지역 아파트의 평균 매매가는 지난해 한 해 동안 4억9283만원에서 5억2475만원으로 3192만원이나 올랐다. 경기도는 2억7810만원에서 2억9529만원으로 1719만원 상승했다. 대구 역시 2억2621만원에서 2억6394만원으로 3314만원 올라 전국 광역시 가운데 가장 많이 뛰었다. 서울의 경우 매매가가 매년 1000만원 안팎을 오르내리다가 지난 2012~2013년 2년 동안에는 5179만원이나 하락한 바 있다.

이런 가운데 지난해 주택매매거래량도 관련 통계를 시작한 지난 2006년 이후 최대치를 기록한 것으로 나타났다. 국토교통부는 이날 2015년 주택거래량이 2014년보다 18.8% 증가한 119만3691건으로 종전 최대치인 108만2453건(2006년)을 11만여건 웃돌았다고 밝혔다. 국토부는 지난해 주택시장이 활력을 회복할 것이라는 기대감이 있던 데다가 전세난에 전세를 구하던 실수요자들이 주택을 사는 쪽으로 눈을 돌려 주택거래량이 크게 늘었다고 분석했다. 이규복 기자 [e-mail]