높은 지주 동의율의 ‘성남태평 힐스원’ 조합원 모집

경기도 성남 구시가지 일대에서 아파트 가격의 상승이 이어지고 있는 가운데 인근 태평4동에 지금까지 지역주택조합과는 다른 새로운 형태의 지역조택조합이 눈길을 끌고 있다.

속도감 있게 사업이 신속히 전개되고 있는 현장은 경기도 성남시 수정구 태평동 7303번지 일대에 추진중인 '성남태평 힐스원' 지역주택조합아파트다.



지역주택조합아파트는 청약통장이 없이도 상대적으로 낮게 내 집 마련을 할 수 있다는 장점이 있어 수도권을 비롯해 전국 주요 도시에서 지주택사업이 활발하게 추진되고 있다.

다만 그 동안 지역주택조합(지주택)은 장점이 많은 주택공급제도로 평가 받아온 반면 지주택 사업장 중에는 크고 작은 문제로 사업이 지지부진한 채로 장기간 표류하는 곳이 많은 것 또한 현실이다.

이러한 상황에서 해당 사업장은 지주택사업의 사활이 걸려 있는 토지 확보면에서 매끄럽게 진행되고 있다는 게 해당 관계자들의 전언이다. 사실상 지주택의 승패는 토지확보에 달려있다. 사업부지를 제대로 확보하지 못하면 사업승인 신청이 불가하다.



소유권이 '이전'되려면 잔금을 납부해야 하는데, 이때 토지대금이 부족한 경우가 많기 때문에 토지확보가 절대 요소다. 조합을 가입할 때 살펴보아야 하는 여러 가지 중에서도 이 점만큼은 가장 먼저 챙겨봐야 한다. 이러한 측면에서 '성남태평 힐스원' 지주택은 여타 사업장에 비해 유리하다.



기존 지역주택조합은 2017년 6.3 주택법개정 이전에는 조합원을 모집하는 모집신고를 받지 않아도 조합원을 모집할 수 있었다. 덕분에 6.3 주택법개정 이전의 지역주택조합들은 상대적으로 조합의 성공률이 저조할 수 밖에 없는 제도적인 이유가 있다. 그 후 2020년 12월 또 한번의 주택법개정으로 이제는 사업지 내의 동의율이 50%를 넘기지 않은 사업지는 모집신고를 신청할 수가 없다.



'태평 힐스원'은 2021년에 모집신고를 득해 보다 안정적으로 토지를 확보할 수 있는 기반을 마련하고 조합원을 모집 중이다.



또한 타 지역주택조합 사업장과는 다르게 전체 모집 조합원 중 3분의 2정도를 토지주 조합원으로 유입하는 방식으로 진행하다 보니 조합원의 분담금으로 토지를 매수해야 하는 기존의 방식에 비해서 많은 금융비용을 절감할 수 있어 저렴한 가격에 아파트를 제공할 수 있다는 장점이 부각되고 있다.



실제 '성남태평 힐스원' 지주택은 현재 지주 동의율이 매우 높은 상태이며 지주가 직접 조합원으로 가입하는 비율 또한 높아 토지 미확보로 인해 생겨날 변수가 거의 없기 때문에 그만큼 신속하게 사업을 밀어붙일 수 있다.



토지 확보에 유리한 '성남태평 힐스원'은 또한 지주신탁방식으로 조합원을 모집하고 있는 점도 눈여겨볼 대목이다.



조합추진위의 한 관계자는 "지주신탁방식을 도입하면, 지주의 개별소유로 되어있는 토지 및 건물을 매매 및 신탁계약과 조합원 가입 계약을 동시에 진행하여 빠른 토지확보 및 안정적인 사업진행이 가능하며, 향후 관리처분 등의 유리한 장점이 있다"고 말했다. 사업 기간이 짧아져 분담금은 최소화할 수 있고 더 높은 사업 안정성을 기대해 볼 수 있음은 물론이다.



'성남태평 힐스원'은 입지면에서도 여타 수도권의 사업장에 견줘 우수하다는 호평을 얻고 있다. 지하철 8호선 신흥역은 사업지에서 10분 안쪽으로 도보이용이 가능하고 사업지에서 송파구까지 멀지 않아 송파구, 강남구 등 서울 출?퇴근이 용이하다.



성남 도심권의 사업지인만큼 주민센터, 파출소, 법원 등의 공공기관과 의료시설, 대형마트 등 생활편의시설이 이미 완비돼 있다. 판교 제2테크노밸리, 제2경부고속도로, 판교트램, 위례삼동선 등 개발호재가 풍부해 미래가치가 기대된다.



조합원 자격 조건으로는 조합설립인가 신청일 기준 투기과열지구는 조합설립인가 신청일로부터 1년 전의 날로부터 무주택자 또는 전용면적 85㎡이하 1채 소유한 세대주이어야 하며, 서울경기인천에 6개월이상 거주 하여야만 조합원가입계약이 가능하다. 인터넷포탈사이트에서 태평힐스원을 검색하면 더 많은 정보를 알아볼 수 있다.



'태평 힐스원'의 주택홍보관은 경기도 용인시 수지구 동천동에 위치해 있으며, 4월 9일 그랜드 오픈 이후 성황리에 조합원 모집 중이다. 코로나19의 여파로 사전방문예약 접수 후 방문 가능하다.


김강섭 기자 [e-mail]