재개발 단지 임대주택 의무 비율 ↑…상업지역은 의무공급 비율 하한 삭제키로

앞으로 서울시 재개발 단지의 임대주택 의무 공급비율이 높아질 전망이다.

13일 관련업계에 따르면, 재개발 단지의 임대주택 의무 공급비율 상한을 상향 조정하는 '도시 및 주거환경정비법' 시행령 개정안이 최근 국무조정실 규제개혁위원회를 통과했다. 현재 수도권 재개발 단지의 전체 주택 대비 임대의 비율은 서울 10∼15%, 경기·인천 5∼15%인데, 시행령 개정안은 이 상한을 20%로 올리는 것.

이와 함께 지자체가 주택수급 상황에 따라 올릴 수 있는 임대비율을 기존 5%포인트(p)에서 10%p로 상향하는 내용도 개정안에 포함됐다. 시행령이 의무 임대 범위를 정해놓으면 지방자치단체가 조례를 통해 이 범위 내에서 다시 해당 지역의 재개발 단지 의무 임대 비율을 정하게 된다. 서울시의 경우, 시행령이 개정되면 30%까지 임대주택 공급 비율을 높이도록 조례를 개정할 방침인 것으로 전해졌다.

시행령이 개정되면서 그동안 임대주택 의무공급 대상에서 제외됐던 상업지역 재개발사업(옛 도시환경정비사업)도 새로 포함됐다. 다만 국토부는 서울시의 의견을 수용해 세운상가 재정비 등 상업지역 재개발에 대해선 임대 의무공급 비율 하한을 없애줄 예정이다. 상업지역 재개발은 가뜩이나 사업성이 좋지 않아 임대 공급 하한이 10%로 설정되면 아예 사업을 포기하는 단지가 속출할 것으로 우려되기 때문이다.

이는 시행령 개정과 함께 국토부 고시를 개정해야 한다.

국토부는 재개발 임대 의무비율 상향 방침을 지난해 4월 발표하고 같은해 9월 시행령 개정안을 입법예고한 바 있다. 그러나 이후 규개위와 규제 심사와 관련한 사전 조율을 거치느라 지난달에서야 규개위에 안건을 올렸다. 시행령 개정안은 이후 법제처 심사와 차관회의, 국무회의 의결 등을 거쳐 5월 초 공포될 예정이다. 개정된 시행령은 3개월 유예기간을 거쳐 8월 초부터 효력이 발생한다.

따라서 이때까지 사업시행계획인가를 신청하지 못한 재개발 단지부터 강화된 임대주택 의무 비율을 적용받는다.

서울시 재개발·재건축 클린업시스템에 따르면 현재 76건의 도시환경정비사업을 포함해 295건의 재개발 사업이 추진되고 있으며 사업시행계획인가 전인 조합설립인가 단계까지 진행된 구역은 125곳이다. 사업시행계획인가 직전인 조합설립인가 단계인 재개발 단지는 50곳에 달한다.
김소형기자 [e-mail]