지난 6년간 서울에서 아파트 공급이 매년 수요보다 9000가구씩 부족했다는 연구 결과가 발표된 가운데 신축빌라 정보제공 '오투오빌'이 서울과 수도권 지역에 신규 공급되는 신축빌라의 시세정보를 제공중이라고 밝혀 눈길을 끌고 있다.
'오투오빌'은 서울과 수도권을 비롯한 전국 신축빌라의 시세정보를 제공하고 있는 신축빌라 특화 정보제공 플랫폼으로 이외에도 구옥빌라 전세와 매매 시세, 빌라입주 관련 팁과 주방구조, 빌라 관리비 등 다양한 정보를 제공하고 있다.
지난 18일 주택산업연구원의 '주택시장 현황분석 및 발전방안 모색' 세미나에서 발표된 연구 결과에 따르면 서울 아파트 수요가 전체 주택 수요의 약 74%인 점을 감안했을 때 매년 아파트가 4만가구씩 공급되어야 한다.
그러나 지난 6년간(2012~2017년) 준공된 아파트는 3만1000가구로 매년 수요보다 9000가구씩 누적으로는 총5만4000가구의 아파트 공급이 부족한 것으로 나타났다. 이같은 현상은 서울에서 정비사업구역이 대거 해제된 결과라 분석된다. 지난 5년간 사업진행 지연 등의 이유로 354곳의 정비구역이 해제됐기 때문이다.
아파트 신규공급이 누적된 상황에 양도세 중과, 임대주택 등록 등의 규제까지 겹치면서 기존 매물은 잠기게 됐고 이것이 곧 최근 서울 아파트값이 급등한 요인으로 작용하고 있는 것이다.
오투오빌 관계자는 "주택 노후화로 새 아파트 수요가 점점 늘고 있는 반면 정비사업 구역 해제로 아파트 공급난이 지속되고 있다"고 하며 "이를 해결하기 위해 재건축, 재개발사업을 활성화하는 방안을 우선적으로 검토해볼 만하며 그 다음으로 아파트의 대안인 신축빌라를 찾아볼 수 있다"고 말했다.
현재 '오투오빌'은 인공지능 학습 알고리즘을 적용한 부동산 빅데이터 서비스 '집나와'의 '빅그램'을 기준으로 빌라시세정보를 제공중이다. 집나와 빅그램이 공개한 현 빌라시세정보(1㎡당 기준)에 따르면 서울 구로구 고척동(개봉역) 신축빌라와 향동(온수역) 신축빌라는 628만원과 395만원, 강서구 내발산동(발산역) 신축빌라와 화곡동(화곡역) 신축빌라는 923만원과 731만원이다.
은평구 구산동(구산역) 신축빌라와 역촌동(역촌역) 신축빌라는 는 659만원, 759만원에 거래되며, 서대문구 홍은동(홍제역) 신축빌라와 연희동(가좌역) 신축빌라는 521만원, 585만원에 신축빌라 분양이 이뤄진다. 마포구 망원동(망원역) 신축빌라와 성산동(월드컵경기장역) 신축빌라는 1115만원, 839만원이다.
서초구에서는 서초구청역을 중심으로 양재동(양재역) 신축빌라와 방배동(방배역) 신축빌라는 1231만원과 1350만원, 성북구 삼선동4가(한성대입구역) 신축빌라와 동소문동7가 신축빌라가 905만원, 436만원대에 거래된다. 도봉구 방학동(방학역) 신축빌라와 창동(창동역) 신축빌라 일대는 605만원 528만원이다.
송파구 오금동(오금역) 신축빌라와 송파동(송파역) 신축빌라는 974만원, 1059만원대에 분양과 매매가 진행중이며, 강남구 개포동(개포동역) 신축빌라와 역삼동(역삼역) 신축빌라는 평균 1375만원대이다.
경기도 부천시 고강동(우장산역) 신축빌라와 원종동(까치울역) 신축빌라는 평균 469만원대이며, 파주시 금촌동(금촌역) 신축빌라와 야동동 신축빌라는 평균 336만원대에 거래된다. 고양시 신축빌라 중 행신동(행신역) 신축빌라와 지축동(지축역) 신축빌라는 평균 469만원대이며, 수원시 연무동(광교역) 신축빌라와 영화동(화서역) 신축빌라는 406만원, 481만원에 분양된다.
인천에서는 부평구 삼산동(갈산역) 신축빌라와 일신동(부개역) 신축빌라가 평균 374만원대에 거래되고 있으며, 계양구 신축빌라 중 계산동(계산역) 신축빌라와 효성동(효성역) 신축빌라는 평균 320만원대에 신축빌라 매매와 분양이 이뤄진다.