청약 통장이 필요 없고 일반 분양 아파트보다 최대 20%정도 저렴한 지역주택조합의 인기가 날로 높아지고 있다.
부동산 업계와 국토교통부에 따르면 지난해 조합인가를 받은 지역주택조합은 총 106건으로 지난2012년 26건에 비해 5배 가량 증가해 최대치를 기록했다. 그러나 지역주택조합 공급이 크게 늘어난 만큼 피해 사례도 있어 신중하게 계약을 확인하고 본인이 재산권을 스스로 보호해야 한다.
대표적인 리스크로는 공사지연에 따른 조합원 분담금 증가분이 있다. 이 밖에도 지연 사유로 토지확보 지연, F대출 미상환으로 인한 토지소유권 상실, 사업주체 연락두절 등이 있다. 만약 공사가 지연되면 토지계약 지연문제나 사업지연에 대한 추가 분담금 등 사업실패에 따른 위험을 조합원이 전적으로 감수할 수 밖에 없다.
이 같은 피해를 입지 않기 위해서는 가장 먼저 토지계약 상황을 알아봐야 한다. 토지계약이 수월하지 않다면 사업 자체 지연은 물론 사업 자체가 무산되기도 하는 등 손해가 크다.
더불어 분담금, 신청금, 대행사 수입비 등 입출금에 대한 안정성 확보도 필수적으로 확인해야 한다. 이때는 예금주가 한국자산신탁(주)로 된 공신력 있는 계좌를 택하는 것이 유리하다.
이처럼 지역주택조합은 사업 자체가 불투명해 적어도 지구단위계획이 나온 곳이 안정하고 KB부동산신탁이나 대한토지신탁 같은 신탁사가 자금을 관리하는 조합을 골라야 위험을 줄일 수 있다.
이러한 상황 속에 토지계약을 완료해 안정성을 확보해 주목 받고 있는 '(가칭)지제영신지구 4BL 지역주택조합'이 조합원을 모집한다.
단지 경기도 평택시 동삭동 593-1 일대(영신지구 4블록)에 위치했으며 현재 조합원 모집 중이다. 지하 2층, 지상 최고 27층, 전용면적 59㎡ 158가구, 84㎡ 491가구 총 649가구로 구성되며 시공 예정사는 SK건설이다. 단지는 수도권 고속철도 지제역 인근에 위치해 있다.
3.3㎡당 800만 원 후반대로 합리적인 가격을 자랑하며 토지를 100% 계약한 상태라 사업진행 도중 추가부담금이 발생하거나 사업 지연 등의 우려도 없다.
이번 지역주택조합원 모집 자격은 서울, 인천, 경기 거주자로 조합설립인가 신청일 기준 전입신고일부터 6개월이상 무주택 또는 전용면적 85㎡이하 1주택 보유자다.
견본주택은 경기도 평택시 세교동 436-7에 자리 잡있다.