봄 이사수요 감소로 아파트 매매가격 오름폭이 다소 둔화되기는 했지만 상승세는 계속 됐다.
전세 매물이 부족한 지역을 중심으로 전세수요가 매매로 돌아서면서 거래가 꾸준히 이어지고 있는 영향이다. 부동산114(www.r114.com)에 따르면 금주 아파트 매매가격은 △서울 0.09% △신도시 0.02% △경기·인천 0.04% 모두 상승했다. 특히 서울은 보합세 없이 18주 연속 오름세가 계속됐다. 2008년 글로벌금융위기 직후인 2009년(27주 연속 상승)에 이어 두 번째로 긴 상승세가 이어지고 있는 것이다. 역대 주간 아파트 매매가격 상승 기록은 2000년대 초반 90주 연속해서 오른 바 있다.
전세가격도 수요가 줄면서 지난주보다 상승폭이 둔화됐다. △서울 0.22% △신도시 0.02% △경기·인천 0.08% 모두 상승했다. 전세를 찾는 수요가 줄었으나 전세 물건이 부족한 곳이나, 주거환경이 좋은 대규모 단지를 중심으로 수요가 이어지면서 국지적인 상승세를 이어갔다.
[매매]
서울은 일반아파트에 실수요가 이어지면서 중소형 면적이 상대적으로 강세를 보였다. 재건축 아파트도 매수세가 활발하지 않지만 시장에 출시된 매물이 많지 않아 강세를 이어갔다. 지역별로는 △성동 (0.18%) △송파 (0.17%) △중 (0.17%) △광진 (0.15%) △성북 (0.14%) △강남 (0.13%) △마포 (0.13%) △강동 (0.11%) △도봉 (0.09%) △서초 (0.09%) 순으로 상승했다. 성동구는 최근 가격 상승 이후 거래가 주춤해졌으나 일부 급매물이 거래되면서 올랐다. 성수동2가 현대IPARK와 금호동 서울숲푸르지오가 1,000만원-4,000만원 상승했다. 송파구는 잠실동 대단지와 송파동 일대 전세매물이 부족한 지역에서 매매전환 수요가 이어졌다. 잠실동 잠실엘스, 방이동 올림픽선수촌, 가락동 쌍용1차 등이 500만원-5,000만원 상승했다. 중구는 중소형 면적 중심으로 전세 수요가 매매로 돌아서면서 신당동 남산타운, 남산정은sky빌 등이 500만원-2,500만원 올랐다.
신도시는 저가매물, 중소형 면적에 수요가 꾸준했다. 지역별로는 △김포한강 (0.10%) △평촌 (0.07%) △분당 (0.03%) △동탄 (0.03%) △광교 (0.01%) 등이 올랐다. 김포한강은 중소형 면적, 저가 매물 중심으로 수요 문의가 이어지면서 마산동 은여울마을경남아너스빌, 구래동 한가람마을우미린 등이 250만원-500만원 상승했다. 평촌은 매매, 전세 모두 저렴한 매물 중심으로 거래되고 있는 분위기이다. 비산동 관악청구, 은하수한양, 은하수신성 등이 250만원-500만원 올랐다. 분당 역시 실수요가 저가 중소형 면적에 관심이 이어지면서 정자동 정든동아와 정든우성, 구미동 무지개건영3단지 등이 250만원-1,000만원 상승했다.
경기ㆍ인천은 서울과 인접한 지역 중심으로 상승세가 나타났다. 지역별로는 △의왕 (0.16%) △광명 (0.12%) △고양 (0.10%) △김포 (0.10%) △하남 (0.09%) △부천 (0.08%) 남양주 (0.05%) △안산 (0.05%) △인천 (0.04%) △안양 (0.04%) 순으로 상승했다. 의왕시는 비교적 주거환경이 좋은 대규모 단지에 수요가 이어지면서 내손동 포일자이, 내손대림e편한세상 등이 250만원-750만원 상승했다. 광명시는 구로 및 가산 디지털단지 수요가 꾸준해 하안동 e편한세상센트레빌, 철산동 두산위브, 소하동 광명역세권휴먼시아4단지 등이 150만원-1,000만원 올랐다. 고양시는 행신동, 고양동 등 비교적 서울과 가깝고 가격이 저렴한 단지 중심으로 상승했다. 행신동 햇빛주공23단지, 소만삼신, 고양동 푸른마을10단지 등이 250만원-1,000만원 올랐다.
[전세]
서울은 △도봉 (0.58%) △중 (0.54%) △송파 (0.53%) △금천 (0.42%) △성동 (0.36%) △강동 (0.31%) △마포 (0.29%) △노원 (0.25%) △양천 (0.21%) △용산 (0.21%) 순으로 전세가격이 상승했다. 대체적으로 전세 물건이 부족한 단지 중심으로 상승했다. 도봉구는 교통 여건이 좋고 전셋값이 저렴한 단지 중심으로 올랐다. 창동 동아청솔과 주공3단지, 도봉동 동아에코빌 등이 500만원-2,500만원 상승했다. 중구는 전세 매물 부족한 단지를 중심으로 올랐다. 신당동 남산타운, 남산정은sky빌 등이 1,000만원-2,000만원 상승했다. 송파구는 매매시장과 같이 잠실동과 방이동 대단지에서 전세매물이 귀해 올랐다. 잠실동 레이크팰리스와 잠실엘스, 방이동 올림픽선수촌 등이 500만원-5,000만원 상승했다.
신도시는 △김포한강 (0.06%) △평촌 (0.06%) △일산 (0.06%) △산본 (0.04%) △분당 (0.02%) 등이 올랐다. 신도시 역시 3~4월에 비해 수요가 많지는 않았으나 전세 물건이 여전히 부족했다. 김포한강은 새아파트 수요가 이어지면서 마산동 은여울마을경남아너스빌 등이 500만원 올랐다. 평촌은 전세 매물이 부족해 비산동 관악청구, 평촌동 향촌롯데, 호계동 무궁화경남 등이 250만원-500만원 상승했다. 일산도 전세수요는 다소 줄었으나 여전히 전세 물건이 부족한 편이다. 주엽동 문촌17단지신안, 대화동 성저3단지풍림, 일산동 후곡17단지태영 등이 250만원-500만원 상승했다. 반면 동탄은 동탄2신도시 입주 영향으로 금주 0.07% 하락했다.
경기o인천은 △고양 (0.20%) △의왕 (0.18%) △군포 (0.14%) △김포 (0.13%) △남양주 (0.12%) △시흥 (0.11%) △광명 (0.10%) △의정부 (0.10%) △인천 (0.08%) 순으로 상승했다. 경기ㆍ인천도 수요 대비 전세 매물이 없기는 마찬가지였다. 고양시는 전세 매물이 부족한 행신동, 가좌동 중심으로 올랐다. 가좌동 양우내안愛, 가좌마을3단지청원벽산을 비롯해 행신동 소만삼신, 햇빛주공23단지 등이 400만원-1,500만원 상승했다. 의왕시는 주거환경이 비교적 양호한 대단지로 몰리면서 내손동 포일자이, 내손대림e편한세상 등이 500만원-1,000만원 올랐다. 군포시도 대단지에 수요가 이어지면서 산본동 래미안하이어스 등이 500만원 가량 상승했다.
▣ 여름을 알리는 입하(立夏) 지나, 수도권 아파트시장도 비수기로 들어서나?
5월 들어서면서 수도권 아파트 거래시장은 분위기가 다소 주춤해지는 상황이다. 3월까지는 저금리 기조에 전세난이 이어지면서 저가 중소형 매물 중심으로 거래가 되고 가격도 오르는 분위기였으나 최근 들어서는 잠시 숨을 고르는 양상이다. 일부 저가 매물 중심으로 전세수요가 매매로 이어지고는 있으나 연초 보다는 다소 분위기가 차분해졌다. 전세시장도 전세 물건이 부족한 지역에서 국지적인 오름세가 나타나고는 있으나 전세 문의나 가격 상승은 둔화되는 모습이다. 본격적인 여름을 알리는 입하(立夏)가 지났다. 서울 아파트 값이 18주 연속 상승세를 이어가고 있지만 조금 있으면 부동산 시장도 비수기로 접어든다. 시장 분위기를 바꿀 촉매제가 없다면 거래량이나 가격 상승 모두 둔화될 가능성이 커 보인다.
아파트가격종합지수 '코아피(KOAPI)'에 따르면 2015년 5월 8일 주간 전국 아파트 매매가격 지수는 241.99(2000년 1월초=100)로 전주 대비 0.27포인트 상승했다. 재건축아파트 지수는 359.35로 전주보다 0.62포인트 올랐다. 재건축을 제외한 일반아파트 지수는 223.17로 전주대비 0.23포인트 상승했다. 전국 아파트 전세가격 지수는 313.37으로 0.71포인트 올랐고 재건축 전세지수는 264.02로 전주대비 0.15포인트 상승했다. 일반아파트 전세지수는 317.27로 전주 대비 0.75포인트 올랐다. 주상복합 지수는 매매 217.34, 전세 266.96을 나타냈다.
"코아피(KOAPI)지수"란 부동산114 시세를 기초로, 전국 아파트 가격을 종합주가지수 산출방식으로 산정한 지수를 말한다. 지수종류는 재건축아파트지수, 일반아파트지수, 주상복합아파트지수 등 아파트 시장 특성에 따라 발표한다. 송진현 기자 jhsong@sportschosun.com