내달 전국 아파트 2만4천가구 입주…전셋값 하방압력 커진다

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2월 전국에서 아파트 약 2만4천가구가 입주한다. 입주물량이 한꺼번에 쏟아지는 지역에서는 전셋값 하락이 불가피할 전망이다.

30일 직방 조사에 따르면 다음 달 전국 아파트 입주 물량은 전년 동월 대비 67% 많은 2만3천808가구로 예상된다.

권역별로는 수도권이 1만5천206가구, 지방 8천602가구가 입주한다.

수도권에서는 서울, 경기, 인천 순으로 입주 물량이 많다.

특히 서울은 개포자이프레지던스(3천375가구)와 흑석리버파크(1천772가구) 등 정비사업이 완료된 매머드급 단지 등 총 6천303가구가 입주하며 연내 가장 많은 공급이 예상된다.

경기에서도 판교, 화성 등지에서 5천29가구, 인천은 대규모 2개 단지 3천874가구가 입주한다.

지방은 최근 입주 물량이 집중되는 대구에서 2천148가구가 입주하고 그 외 강원(1천783가구), 전북(1천706가구) 등에서 입주가 진행될 예정이다.

직방 관계자는 "입주장에서는 한꺼번에 신축 아파트 물량이 쏟아져 매매가격과 전셋값이 동반 약세를 보일 우려가 높고, 최근 부동산 시장이 약세를 보여 입주 물량이 부담으로 작용할 가능성이 커졌다"며 "특히 서울은 대규모 단지 입주로 일대 공급 여파가 있을 것으로 보인다"고 분석했다.

올해 상반기는 14만9천469가구의 아파트가 입주를 앞두고 있다.

이는 전년 동기 대비 37%가량 많은 물량으로, 상반기는 수도권 물량 증가 폭이 두드러진다.

상반기 수도권 입주 물량은 8만5천452가구로 전년 대비 56% 증가한다. 서울 1만3천523가구, 경기 4만8천611가구, 인천 2만3천318가구가 입주 예정이다.

지방은 상반기 대구의 입주 물량이 1만6천257가구로 가장 많다. 이어 충남 8천217가구, 부산 6천745가구, 경남 5천346가구 등 순으로 입주 물량이 공급될 예정이다.

하반기에도 대구의 입주 물량은 늘어날 예정이어서 인근 지역에 공급 과잉으로 인한 집값 하락이 우려된다.

직방 관계자는 "최근 전셋값 하락세가 이어지는 가운데 입주 물량 공급까지 겹치며 새 아파트가 집중되는 서울, 대구, 인천 등의 경우 매물적체와 전세수요 부족으로 전셋값 하락 폭 확대는 피할 수 없을 것으로 보인다"고 말했다.



다음 달 전국적으로 아파트 약 1만6천500가구도 분양될 예정이다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 2월 전국에서는 24곳·2만156가구(사전청약 특별공급 포함, 임대 포함, 오피스텔 제외, 1순위 청약 기준)가 공급될 예정이다. 이 중 일반분양 물량은 1만6천539가구다.

시·도별로는 경기가 6천131가구(9곳, 37.07%)로 가장 많은 비중을 차지했으며, 이어 경남 1천759가구(2곳, 10.64%), 충북 1천515가구(2곳, 9.16%) 등의 순이다. 서울은 954가구(2곳, 5.77%)가 분양된다.

이 중 '뉴홈'이라는 새 브랜드를 적용한 공공분양주택의 사전청약 물량은 서울 고덕강일 3단지 500가구, 고양 창릉 877가구, 양정역세권 549가구, 남양주 진접2 372가구 등 총 2천298가구다.

특히 광역급행철도(GTX)-A노선이 예정된 고양창릉과 서울 외곽에 공급되는 고덕강일에 수요가 몰릴 것으로 예상된다.

리얼투데이 관계자는 "정부가 내놓은 대규모 규제완화로 시장 안정세에 대한 기대감이 커지면서 건설사들도 분양 일정을 잡는 모습"이라고 말했다.

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