메르스에 2분기 서울 강남권역 상가 임대료 하락

올해 2분기 서울 강남권역 상가의 임대료가 전반적으로 하락했다.

부동산114는 올해 2분기 지역별 상가임대료를 분석한 결과 서울 강남권역 상가의 월 임대료가 신사역(-0.5%), 삼성역(-0.5%), 강남역(-3.2%), 압구정(-0.2%) 등 주요 상권에서 전분기보다 하락했다고 21일 밝혔다. 장기화된 내수침체와 메르스 여파로 인한 관광객 감소가 강남권역 임대료까지 영향을 준 것으로 분석된다. 특히 다양한 패션 브랜드가 몰려있고, 개성 있는 식당이 많아 관광객이 몰리는 신사역 주변은 메르스로 관광객들의 방문이 감소하면서 5분기 만에 처음으로 임대료가 하락했다.

강남권역과는 반대로 종각역과 광화문 일대 상가의 임대료는 전분기보다 각각 11.7%와 4.4%씩 올랐다. 다만 인근의 종로3가(-3.2%), 종로5가(-3.5%) 지역의 임대료는 하락했다. 종각역은 젊음의 거리, 그랑서울 일대 유동 인구가 꾸준하게 유입되고 있어, 임대료가 상대적으로 큰 폭으로 올랐다. 광화문은 D타워, 타워8 등 신규 오피스 공급으로 유동인구가 늘어나면서 상가 임대료가 오른 것으로 풀이된다.

신촌권의 홍대(1.2%), 신촌(0.3%)의 상가 임대료는 소폭 상승했고, 이화여대(-5.2% ) 인근 상권은 상대적으로 큰 폭으로 하락했다. 영등포권역은 영등포역(1.2%)을 제외한 여의도역(-5.0%), 영등포시장역(-1.6%) 등의 상가 임대료는 모두 하락했다. 최근 젊은이들 사이에서 핫 플레이스로 떠오는 경리단길이 있는 이태원은 전분기보다 상가 임대료가 19.3%나 상승하며 계속 강세를 이어가고 있다.

부동산114 측은 "강남권역이 전반적으로 약세를 보이고 있고 홍대, 이태원 등의 대학생, 업무시설종사자 등 2030세대의 내수 수요가 두터운 상권은 임대료 상승을 유지했다"며 "내수 수요 상권지역이 2분기 서울 상권 임대료 낙폭을 줄이는 역할을 했다"고 전했다.

한편, 수도권의 분당권역은 야탑역(7.5%)과 판교(3.1%), 미금(2.7%), 서현(2.1%), 수내(0.5%) 등의 임대료는 전분기보다 상승했으나 분당권의 핵심 상권이었던 정자(-3.2%)는 하락했다. 일산권역은 백석(7.9%), 주엽(6.3%) 상권은 임대료가 상승했고, 정발산(-1.0%), 대화(-2.0%), 화정(-2.3%), 마두(-8.6%) 등은 하락세를 나타냈다.


박종권 기자 [e-mail]