¾Ë½ö´Þ½ö ºÎµ¿»ê ´ëÃâ±ÔÁ¦¡¦±ÝÀ¶´ç±¹ °¡À̵å¶óÀÎ Q&A
±â»çÀÔ·Â 2017-08-13 16:15
|
'8¡¤2 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥'À¸·Î Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡ ´ëÇÑ ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)¡¤ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦°¡ ´ëÆø °ÈµÆÁö¸¸, ÀÚ¼¼ÇÑ ±ÔÁ¦ Àû¿ë ¹æ½ÄÀ» ³õ°í Àϼ± ±ÝÀ¶È¸»ç ⱸ¿¡¼ È¥¼±ÀÌ ºú¾îÁö°í ÀÖ´Ù.
ƯÈ÷ ÀÌ¹Ì ´ëÃâÀ» ½ÅûÇ߰ųª, ´ëÃâ ¸¸±â°¡ ¿¬ÀåµÈ °æ¿ì, ±×¸®°í ÀÌ¿¡ ÁØÇÏ´Â ´ëÃâÀÚ¿¡ ÇÑÇØ °ÈµÈ LTV¡¤DTI Àû¿ë¿¡¼ ¿¹¿Ü·Î Ãë±ÞµÇ¸é¼ ÀÚ½ÅÀÌ ÇØ´çÇÏ´ÂÁö µîÀÌ °ü½É»ç·Î ¶°¿Ã¶ú´Ù.
--°ÈµÈ LTV¡¤DTI ´ëÃâ±ÔÁ¦ ³»¿ëÀº
¡ãÀºÇà¾÷ °¨µ¶±ÔÁ¤ÀÌ °³Á¤µÇ±â Àü±îÁö ½ÂÀÎµÈ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÇ LTV´Â 40¡60%, DTI´Â 6¾ï ¿ø ÃÊ°ú ¾ÆÆÄÆ® ±¸ÀÔ ¸ñÀû ´ëÃ⠵ ´ëÇØ 40%¸¦ Àû¿ëÇÑ´Ù. Åõ±âÁö¿ª ³»¿¡¼´Â ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâÀ» Â÷ÁÖ´ç 1°ÇÀ¸·Î Á¦ÇÑÇÑ´Ù.
°³Á¤µÇ´Â °¨µ¶±ÔÁ¤ ½ÃÇà ÀÌÈÄ¿¡ ½ÂÀÎµÈ ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ´ëÇؼ´Â ÁÖÅÃÀ¯Çü, ´ëÃ⸸±â, ´ãº¸°¡¾× µî¿¡ °ü°è¾øÀÌ Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸´Â LTV¡¤DTI¸¦ °¢°¢ 40%·Î Àû¿ëÇÑ´Ù.
ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» 1°Ç ÀÌ»ó º¸À¯ÇÑ ¼¼´ë¿¡ ¼ÓÇÑ »ç¶÷ÀÌ Ãß°¡·Î ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» °æ¿ì LTV¡¤DTI ºñÀ²À» 10%Æ÷ÀÎÆ®¾¿ °ÈÇÑ´Ù.
½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ ³»Áý ¸¶·ÃÀ» À§ÇØ ¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚ´Â LTV¡¤DTI¸¦ 10%Æ÷ÀÎÆ® ¿ÏÈÇÑ´Ù. ¹«ÁÖÅü¼´ëÁÖ, ºÎºÎ ÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 7õ¸¸ ¿ø(»ý¾ÖÃÖÃÊ ±¸ÀÔÀÚ´Â 8õ¸¸ ¿ø) ÀÌÇÏ, ÁÖÅð¡°Ý 6¾ï ¿ø ÀÌÇϸ¦ ¸ðµÎ ÃæÁ·ÇØ¾ß ¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚ·Î ÀÎÁ¤¹Þ´Â´Ù.
Åõ±âÁö¿ª ³»¿¡¼´Â ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâÀ» ¼¼´ë´ç 1°ÇÀ¸·Î Á¦ÇÑÇÑ´Ù. ´Ù¸¸ Åõ±âÁö¿ª ³» ±âÁ¸ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ À־ »õ·Î ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâÀ» ¹Þ°í 2³â À̳»¿¡ ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» óºÐÇØ ±âÁ¸ ´ëÃâÀ» »óȯÇϱâ·Î ¾àÁ¤ÇÑ °æ¿ì ¿¹¿ÜÀûÀ¸·Î Åõ±âÁö¿ª ³» Ãß°¡ ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâÀ» 1°Ç ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
--ÀÌó·³ °ÈµÈ LTV¡¤DTI´Â ¾ðÁ¦ºÎÅÍ Àû¿ëµÇ³ª. ¼Ò±Þ Àû¿ëµµ ÀÌ·ïÁö³ª.
¡ãÀÏ¹Ý ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ ´ëÇؼ´Â °¨µ¶±ÔÁ¤ °³Á¤¾È ½ÃÇà ÀÌÈÄ ´ëÃâÀÌ ½ÂÀεǴ °ÍºÎÅÍ Àû¿ëµÈ´Ù. Áý´Ü´ëÃâÀÇ °æ¿ì ´ëÃ¥ ¹ßÇ¥ ÀÌÈÄÀÎ Áö³ 3ÀϺÎÅÍ ÀÔÁÖÀÚ ¸ðÁý °ø°í°¡ ³ª¿Â »ç¾÷Àå °ü·Ã Áßµµ±Ý¡¤ÀÜ±Ý ´ëÃâ¿¡ Àû¿ëµÈ´Ù.
´Ù¸¸ °¨µ¶±ÔÁ¤ °³Á¤¾ÈÀÌ ½ÃÇàµÇÁö ¾ÊÀº ÇöÀçµµ ÇöÇà °¨µ¶±ÔÁ¤¿¡ µû¶ó Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤Àº ¹ßÈ¿µÅ ÀÖ´Ù. ÀÌ¹Ì ÀºÇà¿¡ ´ëÃâ½Åû Á¢¼ö¸¦ ¿Ï·áÇÑ Â÷ÁÖ, ´ëÃ⸸±â ¿¬Àå Å뺸¸¦ ¹ÞÀº °æ¿ì¿Í, ÀÌ¿¡ ÁØÇÏ´Â Â÷ÁÖ´Â Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤¿¡ µû¸¥ ¿µÇâÀ» ¹ÞÁö ¾Ê´Â´Ù.
--DTI Àû¿ë´ë»óÀº
¡ãÅõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÇ DTI´Â ÁÖÅùý¿¡ ±ÔÁ¤µÈ ´Üµ¶ÁÖÅà ¹× °øµ¿ÁÖÅÃ(¿ÀÇǽºÅÚ Á¦¿Ü)¿¡ Àû¿ëµÈ´Ù. Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸°¡ ¾Æ´Ñ ¼öµµ±Ç°ú Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀÇ DTI´Â ¾ÆÆÄÆ®¿¡¸¸ Àû¿ëµÈ´Ù.
--Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇÑ ÁÖÅô㺸´ëÃ⸸ 1°Ç º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ´Ù. LTVÀÇ 20%·Î ´ëÃâÀ» ¹ÞÀº »óÅ´Ù. °°Àº ÁýÀ» ´ãº¸·Î Ãß°¡ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÑ°¡. °¡´ÉÇÏ´Ù¸é ¾ó¸¶±îÁöÀΰ¡.
¡ã±âÁ¸ ´ëÃâÀÇ Áõ¾×Àº ½Å±Ô´ëÃâ¿¡ ÇØ´çÇØ Åõ±âÁö¿ª ³» ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇÑ ÁÖÅô㺸´ëÃâ Áõ¾×ÀÌ ºÒ°¡´ÉÇÏ´Ù°í º¼ ¼ö ÀÖÁö¸¸, ±âÁ¸ ´ëÃâ Àܾ×ÀÌ LTV Çѵµ À̳»ÀÎ °æ¿ì LTV Çѵµ¸¦ ÃÊ°úÇÏÁö ¾Ê´Â ¹üÀ§¿¡¼ Ãß°¡ ´ëÃâÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÀÌ·± »ç·ÊÀÇ °æ¿ì Åõ±âÁö¿ªÀÇ LTV Çѵµ´Â 40%À̹ǷÎ, 20%Æ÷ÀÎÆ® Çѵµ ³»¿¡¼ Ãß°¡ ´ëÃâÀ» ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
--Åõ±âÁö¿ª¿¡ ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâÀ» LTV 20%·Î 1°Ç, Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡ ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâÀ» LTV 40%·Î 1°Ç ¹ÞÀº »ç¶÷ÀÌ´Ù. °¢°¢ ÈļøÀ§·Î Ãß°¡ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ³ª. °¡´ÉÇÏ´Ù¸é ¾ó¸¶±îÁöÀΰ¡.
¡ã±âÁ¸ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ 2°ÇÀ̱⠶§¹®¿¡ Åõ±âÁö¿ª ³» ½Å±Ô ´ëÃâÀº ¹ÞÀ» ¼ö ¾ø´Ù. ´Ù¸¸ 2³â ¾È¿¡ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» óºÐÇÏ°í ±âÁ¸ ´ëÃâÀ» »óȯÇÏ´Â Á¶°ÇÀ¸·Î ½Å±Ô ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö´Â ÀÖ´Ù. ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» óºÐÇÏ´Â 2³âÀÇ °è»ê ±âÁØÀº ÀÏ¹Ý ´ëÃâÀÇ °æ¿ì ´ëÃâ Ãë±Þ ÀÌÈÄ 2³â, Áý´Ü´ëÃâÀº ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀü µî±â ÀÌÈÄ 2³âÀÌ´Ù.
Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀº ÁÖÅô㺸´ëÃ⠰Ǽö Á¦ÇÑÀÌ ¾ø´Ù. µû¶ó¼ Ãß°¡ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.
Åõ±âÁö¿ªÀº ±ÔÁ¤ °³Á¤ ÀÌÀü LTV Çѵµ´Â ¸¸±â 10³â ÃÊ°ú¿¡ 6¾ï ¿ø À̳»ÀÎ °æ¿ì 60%(40%Æ÷ÀÎÆ® Ãß°¡ ´ëÃâ °¡´É), 6¾ï ¿ø ÃÊ°ú ¶Ç´Â ¸¸±â 10³â ÀÌÇÏÀÎ °æ¿ì 40%(20%Æ÷ÀÎÆ® Ãß°¡ ´ëÃâ °¡´É)´Ù.
±ÔÁ¤ °³Á¤ ÀÌÈÄ Åõ±âÁö¿ªÀÇ LTV Çѵµ´Â 40%Áö¸¸, ÀÌ¹Ì 2°ÇÀÇ ´ëÃâÀÌ ÀÖ¾î LTV Çѵµ°¡ 30%·Î ÁÙ¾îµç´Ù. µû¶ó¼ 10%Æ÷ÀÎÆ®ÀÇ Ãß°¡ ´ëÃ⸸ °¡´ÉÇÏ´Ù.
±ÔÁ¤ °³Á¤ ÀÌÀü Á¶Á¤´ë»óÁö¿ªÀÇ LTV Çѵµ´Â 60%´Ù. º¹¼ö ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡µµ LTV 10%Æ÷ÀÎÆ®¸¦ Â÷°¨ÇÏÁö ¾Ê±â ¶§¹®¿¡ 20%Æ÷ÀÎÆ®ÀÇ Ãß°¡ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.
±ÔÁ¤ °³Á¤ ÀÌÈÄ¿¡´Â ÀÌ¹Ì °¡Áø 2°ÇÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ¶§¹®¿¡ LTV°¡ 10%Æ÷ÀÎÆ® Â÷°¨µÈ´Ù. ±×·¡¼ LTV Çѵµ°¡ 50%·Î ÁÙ¾îµé°í, 10%Æ÷ÀÎÆ®ÀÇ Ãß°¡ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.
--ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹ÞÀº ÁÖÅÃÀ» Àü¾× »óȯÇÏ°í »õ·Î ¸ÅÀÔÇÏ´Â ÁÖÅÃÀ¸·Î ÀÌ»çÇÏ·Á°í ÇÑ´Ù. ÀÌ·± Á¶°ÇÀ¸·Î ½Å±Ô ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æµµ º¹¼ö ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÔÁ¦(LTV¡¤DTI 10%Æ÷ÀÎÆ® Â÷°¨)°¡ Àû¿ëµÇ³ª.
¡ã±âÁ¸ ´ëÃâÀÇ Àü¾× Áï½Ã »óȯÀ» Á¶°ÇÀ¸·Î ½Å±Ô ´ëÃâÀ» ¹Þ´Â °æ¿ì º¹¼ö ÁÖÅô㺸´ëÃâ¿¡ LTV 10%Æ÷ÀÎÆ® Â÷°¨ ±ÔÁ¦¸¦ Àû¿ë¹ÞÁö ¾Ê´Â´Ù.
´Ù¸¸ ÁÖÅøŸŠ°è¾àÀÌ Ã¼°áµÇÁö ¾ÊÀº »óÅ¿¡¼ ½Å±Ô ´ëÃâ Ãë±Þ ÀÌÈÄ 2³â ¾È¿¡ ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» óºÐÇÏ°í ±âÁ¸ ´ëÃâÀ» »óȯÇÒ °èȹÀ̶ó°í Çصµ ±âÁ¸ ´ëÃâ »óȯÀÌ ¾ÆÁ÷ È®Á¤ÀûÀÌÁö ¾Ê±â ¶§¹®¿¡ º¹¼ö ´ëÃâ·Î °£ÁÖ, LTV¡¤DTI 10%Æ÷ÀÎÆ® Â÷°¨ÀÌ Àû¿ëµÈ´Ù.
--Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸¿¡¼ Áö³´Þ 3ÀÏ ÀÌÈÄ ÀÔÁÖÀÚ ¸ðÁý °ø°í°¡ ³ª¿Ô´Ù. ¿©±â¼ Áßµµ±Ý´ëÃâÀÌ ÀܱݴëÃâ·Î ÀüȯµÇ¸é DTI´Â ¾î¶»°Ô Àû¿ëµÇ³ª.
¡ãÀÔÁÖÀÚ ¸ðÁý °ø°í°¡ Áö³´Þ 3ÀϺÎÅÍ Áö³ 2ÀÏ »çÀÌ¿¡ ÀÌ·ïÁø »ç¾÷Àå¿¡¼ ÀܱݴëÃâÀ» ¹ÞÀ¸¸é DTI 50% Çѵµ°¡ Àû¿ëµÈ´Ù.
´Ù¸¸ ¹è¿ìÀÚ°¡ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» 1°Ç ÀÌ»ó ¹ÞÀº Â÷ÁÖ°¡ Åõ±âÁö¿ªÀÇ ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâ(ÀܱݴëÃâ)À» ¹Þ´Â °æ¿ì, ¸¸ 30¼¼ ¹Ì¸¸ ¹ÌÈ¥ Â÷ÁÖ°¡ Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâ(ÀܱݴëÃâ)À» ¹Þ´Â °æ¿ì, Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸ÀÇ 6¾ï ¿î ÃÊ°ú ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ÃëµæÇÏ´Â ¸ñÀûÀÇ °¡°è´ëÃâ(ÀܱݴëÃâ)Àº DTI°¡ 40% Çѵµ´Ù.
ÀÔÁÖÀÚ ¸ðÁý °ø°í°¡ Áö³ 3ÀÏ ÀÌÈÄ ³ª¿À´Â »ç¾÷Àå¿¡¼ ÀܱݴëÃâÀ» ¹ÞÀ¸¸é DTI Çѵµ°¡ 40%Áö¸¸, ¾Õ¼ ¾ð±ÞµÈ ¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚ ¶Ç´Â ±ä±ÞÇÑ ÀÚ±Ý ¸¶·ÃÀÇ ºÒ°¡ÇǼºÀÌ ÀÎÁ¤µÇ°í ÀºÇà ¿©½ÅÀ§¿øȸÀÇ ½ÂÀÎÀ» ¹ÞÀ¸¸é DTI°¡ 50%·Î Àû¿ëµÈ´Ù.
--Åõ±âÁö¿ª ÁöÁ¤ Àü Áßµµ±Ý´ëÃâ(Áö³ 3ÀÏ ÀÔÁÖÀÚ ¸ðÁý °ø°í ÀÌÀü)ÀÇ LTV¸¦ 60%·Î Àû¿ë¹Þ¾Ò´Ù. ³ªÁß¿¡ ÀܱݴëÃâÀº 40%¸¸ ¹Þ°Ô µÇ³ª.
¡ãÁßµµ±Ý´ëÃâÀÌ Áõ¾×µÇ°Å³ª ÀºÇàÀ» ¹Ù²ÙÁö ¾Ê°í ÀܱݴëÃâ·Î ÀüȯÇÏ´Â °æ¿ì Áßµµ±Ý´ëÃâ Ãë±Þ ½ÃÁ¡ÀÇ LTV¸¦ Àû¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. Áï LTV 60%±îÁö ÀܱݴëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.
ÀºÇàÀ» ¹Ù²Ù´Â °æ¿ì 6¾ï ¿ø À̳» ÁÖÅÿ¡ 10³â ÃÊ°ú ¸¸±â¸¦ ¼³Á¤Çϸé LTV 60% Çѵµ·Î ´ëÃâÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
´Ù¸¸ ÀºÇàÀ» ¹Ù²Ù¸é¼ 6¾ï ¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅÃÀ̰ųª ´ëÃâ ¸¸±â¸¦ 10³â ÀÌÇÏ·Î ¼³Á¤Çϸé LTV Çѵµ°¡ 40%´Ù.
--Åõ±âÁö¿ªÀÌ ¾Æ´Ñ °÷¿¡ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ ÀÖ´Ù. ½Å±Ô·Î Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ³ª.
¡ãÁö¿ª¿¡ °ü°è¾øÀÌ ÀÌ¹Ì ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ ÀÖÀ¸¸é Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇؼ± ½Å±Ô ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ ¾È µÈ´Ù. ¾ÆÆÄÆ®°¡ ¾Æ´Ï¶ó¸é ¿¹¿Ü´Ù.
´Ù¸¸ ±âÁ¸ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ 1°ÇÀÎ °æ¿ì Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ® ±¸ÀÔÀ» À§ÇÑ ½Å±Ô´ëÃâ ÀÌÈÄ 2³â ¾È¿¡ ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» óºÐÇÏ°í ±âÁ¸ ´ëÃâÀ» »óȯÇÏ´Â Á¶°ÇÀ¸·Î ½Å±Ô´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
--Åõ±âÁö¿ª¿¡ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ º¸À¯ ÁßÀÌÁö¸¸, ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº ¾ø´Ù. Åõ±âÁö¿ªÀÇ ´Ù¸¥ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸ÀÔÇÏ¸é¼ ±ÔÁ¤ °³Á¤ ÀÌÈÄ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ³ª. ÀÌ °æ¿ì Àû¿ëµÇ´Â ´ëÃâ Çѵµ´Â.
¡ãÅõ±âÁö¿ª ³» ±âÁ¸ ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃâÀÌ ¾øÀ¸¹Ç·Î Åõ±âÁö¿ªÀÇ ´Ù¸¥ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸ÀÔÇÒ ¶§ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. LTV¡¤DTI Çѵµ´Â 40%´Ù.
--2°³ÀÇ ÁÖÅÿ¡ °¢°¢ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» 1°Ç¾¿ °®°í ÀÖ´Ù. ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀÇ Ã³ºÐ Á¶°ÇÀ¸·Î Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸ÀÔÇÏ¸é¼ À̸¦ ´ãº¸·Î ½Å±Ô ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ³ª.
¡ã±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» óºÐÇÏ´Â Á¶°ÇÀ¸·Î Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÑ °æ¿ì´Â ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ 1°ÇÀÎ ¼¼´ë·Î ÇÑÁ¤µÅ ÀÖ´Ù. µû¶ó¼ ÀÌ °æ¿ì Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÇØ ½Å±Ô ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö¾ø´Ù.
´Ù¸¸ ±âÁ¸ ´ëÃâ 2°ÇÀ» Àü¾× Áï½Ã »óȯÇÏ´Â Á¶°ÇÀ¸·Î ½Å±Ô ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ½ÅûÇÏ°í ±âÁ¸ ÁÖÅà ¸Å¸Å °è¾à¼ µîÀ¸·Î ÁÖÅà óºÐ »ç½ÇÀ» ÀÔÁõÇϸé Åõ±âÁö¿ª ½Å±Ô ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.
--¼¼´ë ºÐ¸® Àڳడ ºÎ¸ðÀÇ Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ´ãº¸·Î Á¦3ÀÚ ´ãº¸´ëÃâÀ» ¹Þ°í Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ±¸ÀÔÇÏ¸é¼ À̸¦ ´ãº¸·Î ¶Ç ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ³ª.
¡ãÁ¦3ÀÚ ´ãº¸´ëÃâÀº ´ãº¸ ¹°°ÇÀÇ º»ÀÎ ¼ÒÀ¯ ¿©ºÎ¿Í °ü°è ¾øÀÌ Â÷ÁÖÀÇ ´ëÃâ·Î º»´Ù. µû¶ó¼ ÀÚ³à´Â ÀÌ¹Ì Åõ±âÁö¿ª¿¡ ´ëÃâ 1°ÇÀ» °¡Áø ¼ÀÀÌ´Ù. ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î Åõ±âÁö¿ª¿¡ Ãß°¡ ´ëÃâÀ» ÀÏÀ¸Å³ ¼ö ¾ø´Ù.
´Ù¸¸ 2³â ¾È¿¡ ºÎ¸ð ¼ÒÀ¯ÀÇ ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» óºÐÇÏ°í ±âÁ¸ ´ëÃâÀ» »óȯÇÏ´Â Á¶°ÇÀ¸·Î´Â ´ëÃâÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
--Áö³ 3ÀÏ ÀÌÀü °ü¸®Ã³ºÐ°èȹÀ» ½ÅûÇÑ Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸ Àç°ÇÃà ´ÜÁö´Ù. ÇöÀç °ü¸®Ã³ºÐ°èȹ °ø¶÷ ÁßÀε¥, °³Á¤ ±ÔÁ¤ ½ÃÇà ÀÌÈÄ¿¡µµ ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀ» 60%±îÁö ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ³ª.
¡ãÀç°ÇÃà Á¶ÇÕÀÌ Áö³ 3ÀÏ ÀÌÀü¿¡ ÀÌÁÖºñ ´ëÃâ Ãë±Þ ÀºÇàÀ» Á¤ÇØ ÇØ´ç ÀºÇà¿¡ Å뺸Çß´Ù¸é ÀÌ¹Ì ´ëÃâ±Ý¾× ½ÅûÀÌ Á¢¼öµÈ °ÍÀ¸·Î º»´Ù. ÀÌ °æ¿ì Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤¿¡¼ ¿¹¿Ü°¡ ÀÎÁ¤µÅ LTV 60%±îÁö ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
--Åõ±âÁö¿ª¿¡¼ ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æµµ Ãß°¡ºÐ´ã±Ý ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ³ª.
¡ãÅõ±âÁö¿ª¿¡¼ ÀÌ¹Ì ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Ò¾îµµ Ãß°¡ ºÐ´ã±Ý ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. Åõ±âÁö¿ª ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâ Ãë±Þ °Ç¼ö Á¦ÇÑ(1°Ç) ¿©ºÎ¸¦ ÆÇ´ÜÇÒ ¶§ ÀÌÁÖºñ ´ëÃâÀº Á¦¿ÜÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
--LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ °ÈÀÇ ¿¹¿ÜÀÎ 'ÀÌ¿¡ ÁØÇÏ´Â Â÷ÁÖ'¶õ ¾î¶² °æ¿ìÀΰ¡.
¡ãÁö³ 3ÀÏ ÇöÀç ¹«ÁÖÅà ¼¼´ë°Å³ª, 2³â ³» óºÐÀ» Á¶°ÇÀ¸·Î ÇÑ 1ÁÖÅà ¼¼´ëÀÇ ¼¼´ë¿øÀÌ ±× Àü °è¾à±Ý ³³ºÎ, û¾à ½Åû µî 'Àû±ØÀû Á¶Ä¡'·Î ÀÏÁ¤ ±Ý¾×ÀÇ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇϸ®¶ó°í ±â´ëÇÑ »óȲ¿¡¼ Åõ±âÁö¿ª ÁöÁ¤ µî¿¡ µû¸¥ ´ëÃâÇѵµ Ãà¼Ò µîÀ¸·Î °è¾à±ÝÀ» Æ÷±âÇϰųª û¾à ±âȸ¸¦ »ó½ÇÇÏ´Â µî ȸº¹ÀÌ °ï¶õÇÑ ¼±ÀÇÀÇ ÇÇÇØ°¡ ¹ß»ýÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿ì·ÁµÇ´Â °æ¿ì´Ù.
´Ù¸¸ ºÐ¾ç ´ç÷ ÀÌÈÄ °è¾àÀ» Æ÷±âÇÑ °æ¿ì ´ç÷ÀÌ È¸º¹µÇ´Â °ÍÀº ¾Æ´Ï´Ù. ÀÌ¹Ì Æ÷±âÇÑ °è¾àÀº È¿·ÂÀ» ȸº¹ÇÒ ¼ö ¾ø´Ù.
¹«ÁÖÅà ¼¼´ë¸¦ ÆÇ´ÜÇÒ ¶§´Â ºÐ¾ç±Çµµ ÁÖÅÃÀ¸·Î °£ÁÖÇÑ´Ù. 1ÁÖÅÃÀ» º¸À¯ÇÑ ¼¼´ë¶óµµ ´ëÃâ Ãë±ÞÀÏ(ÀϹݴëÃâ) ¶Ç´Â ¼ÒÀ¯±Ç ÀÌÀü µî±âÀÏ(Áý´Ü´ëÃâ)·ÎºÎÅÍ 2³â ¾È¿¡ ±âÁ¸ ÁÖÅÃÀ» óºÐÇÏ´Â Á¶°ÇÀ¸·Î ´ëÃâ Ư¾àÀ» ¸Î¾ú´Ù¸é ¹«ÁÖÅà ¼¼´ë·Î º»´Ù.
--Áö³ 3ÀÏ Àü ÀÔÁÖÀÚ ¸ðÁý °ø°í°¡ µÈ ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ç÷µÆÁö¸¸, ½ÃÇà»ç¿Í ¹Ì°è¾à »óÅ¿´´Ù. ±×·¡µµ 'ÀÌ¿¡ ÁØÇÏ´Â Â÷ÁÖ'·Î ÀÎÁ¤µÇ³ª.
¡ã¹«ÁÖÅà ¼¼´ë(óºÐ Á¶°ÇºÎ 1ÁÖÅà ¼¼´ë)ÀÎ Â÷ÁÖ°¡ Áö³ 3ÀÏ Àü û¾àÇØ ºÐ¾ç ´ç÷µÈ °æ¿ì ½ÃÇà»ç¿Í ºÐ¾ç °è¾àÀ» ¸Î±â ÀüÀÌ¶óµµ 'ÀÌ¿¡ ÁØÇÏ´Â Â÷ÁÖ'¿¡ ÇØ´çÇØ Åõ±âÁö¿ª¡¤Åõ±â°ú¿Áö±¸ ÁöÁ¤ÀÇ ¿¹¿Ü°¡ µÈ´Ù.
--º»ÀÎ ¹× ¹è¿ìÀÚ(¼¼´ë ºÐ¸®µÈ ¹è¿ìÀÚ Æ÷ÇÔ)¿Í ¼¼´ë ºÐ¸®µÈ Á÷°è ºñ¼Óµµ ¼¼´ë °³³ä¿¡ Æ÷ÇԵdzª.
¡ã¹è¿ìÀÚ¿Í °°Àº ¼¼´ë¸¦ ±¸¼ºÇÏÁö ¾ÊÀº Á÷°è ºñ¼ÓÀÌ ¼¼´ë ºÐ¸®µÈ °æ¿ì ¼¼´ë·Î º¸Áö ¾Ê´Â´Ù.
¼¼´ë¿øÀº Áֹεî·ÏÇ¥»ó ¹è¿ìÀÚ, Á÷°è Á¸¼Ó(¹è¿ìÀÚÀÇ Á÷°è Á¸¼Ó Æ÷ÇÔ), Á÷°è ºñ¼ÓÀÎ ¼¼´ë¿øÀÌ´Ù.
--¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚ ¿ä°ÇÀÇ Á¶Á¤ °¡´É¼ºÀº.
¡ãºÎºÎ ÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 6õ¸¸ ¿ø(»ý¾ÖÃÖÃÊ ±¸ÀÔÀÚ 7õ¸¸ ¿ø) ÀÌÇÏ¿¡¼ ºÎºÎ ÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 7õ¸¸ ¿ø(»ý¾ÖÃÖÃÊ ±¸ÀÔÀÚ 8õ¸¸ ¿ø) ÀÌÇÏ·Î ¿ÏÈÇÒ °èȹÀÌ´Ù. µðµõµ¹ ´ëÃâÀº ºÎºÎ ÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 6õ¸¸ ¿ø(»ý¾ÖÃÖÃÊ 7õ¸¸ ¿ø) ÀÌÇÏ, º¸±ÝÀÚ¸®·ÐÀº ºÎºÎ ÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 7õ¸¸ ¿ø ÀÌÇÏ´Ù.
ºÎºÎ ÇÕ»ê ¼ÒµæÀÌ 6õ5¹é¸¸ ¿øÀÎ Â÷ÁÖ°¡ Áö³ 3ÀϺÎÅÍ °¨µ¶±ÔÁ¤ °³Á¤¾È ½ÃÇàÀÏ »çÀÌ¿¡ Åõ±âÁö¿ª¿¡¼ LTV 40%ÀÎ ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâÀ» ½ÂÀιÞÀº °æ¿ì °³Á¤¾È ½ÃÇàÀÏ ÀÌÈÄ ¼¹Î¡¤½Ç¼ö¿äÀÚ ¿ä°ÇÀÌ ÃæÁ·µÇ¸é µ¿ÀÏ ¹°°ÇÀ¸·Î LTV 10%Æ÷ÀÎÆ® Ãß°¡ ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù.
--°ÅÁÖ¿ë ÁÖÅà 1°³¿Í ÀÓ´ë»ç¾÷À» À§ÇÑ ÁÖÅà 3°³¸¦ °¡Áø ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚµµ 1ÁÖÅÃÀÚÀΰ¡.
¡ãÀÓ´ë»ç¾÷À» À§ÇÑ ÁÖÅà 3°³°¡ ÀÓ´ë¿ë ÁÖÅÃÀ¸·Î µî·ÏµÇ´Â µî ÀÓ´ë¾÷ÀÚ¶ó´Â °Ô ¸íÈ®ÇÏ´Ù¸é 1ÁÖÅÃÀÚ·Î º»´Ù.
zheng@yna.co.kr
<¿¬ÇÕ´º½º>
- Á¶À±Èñ ¡°À±Á¾ÈÆ°ú ÇູÇÑ °¡Á¤ ²Ù·Á..³²Æí »ý°Ü¼ ³Ê¹« ÁÁ´Ù¡±
- 'ÃßÀÚÇö¢¾' ¿ìÈ¿±¤, ºÒ·û¼³ ÀáÀç¿î ´Þ´Þ ±ÙȲ..¸¸ÃëÇÑ ¾Æ³» ¾÷°í Ư±ÞÄÉ¾î ¡°¿©ÀüÇÑ »ç¶û²Û¡±
- '½Ç¸í' À̵¿¿ì ¡°±è°æ½Ä, Åë°îÇϸç Á×À» ¶§±îÁö ³Ê ì±æ°Å¶ó°í¡±
- ¡°ÀÌÈ¥ÇؾßÁö!¡±..'¾ÈÁ¤È¯¢¾' ÀÌÇý¿ø, '²¢ÀÙ ³íÀï' ´Ü¹Ú¿¡ Á¤¸® ¡°»óȲ »ó°üÙí ¾î·µç ¾ÈµÅ¡±
- [Á¾ÇÕ]'»ýÈ°°í' Á¦±¹ÀǾÆÀÌµé ±èÅÂÇå, Áß½Ä´ç »çÀå µÆ´Ù! ÅÃ¹è »óÇÏÂ÷¡æ°í±êÁý Á¡Àå¡æÁß±¹Áý ¿ÀÇ 'Àλý ¹ÝÀü'