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'빌딩부자? 빚부자!'
최근 연예인들 사이에 빌딩 투자가 붐을 이루고 있는 가운데 건물을 구입한 연예인 중 상당수가 빚더미에 올라 있는 것으로 드러났다. 이들은 건물을 담보로 금융기관에서 수십억원을 빌린 것으로 조사됐으며, 최근 부동산 가격이 하락하며 상환 부담에 마음 고생이 이만저만이 아닌 경우도 다반사다.
연예인 중 가장 비싼 빌딩의 소유주는 MBC 주말드라마 '닥터진'에서 열연 중인 한류스타 송승헌이었다.
재벌닷컴이 국세청 평가기준에 따라 유명 연예인 26명이 소유한 27개 상업용 빌딩의 2012년 기준시가를 조사한 결과 송승헌이 보유한 서초동 잠원동 소재 건물이 107억6000만원으로 가장 높게 평가됐다.
송승헌이 지난 2006년 114억원을 주고 구입한 이 빌딩은 대지 539㎡, 연면적 1311㎡에 지상 4층, 지하 1층이다. 토지 공시지가가 ㎡당 1000만원을 넘고, 건물 용도나 위치 등이 매우 높은 가치를 지니고 있는 것으로 알려졌다.
송승헌에 이어 가수 서태지가 2위에 올랐다. 서태지가 소유한 강남구 논현동 소재 지상 6층, 지하 3층의 빌딩이 92억7000만원의 기준 시가를 기록했다. 서태지는 이 빌딩 외에 종로구 묘동에 부친과 공동 명의로 소유한 지상 10층 빌딩의 기준시가가 63억5000만원으로 나타나 2개 빌딩의 기준시가 합계액이 166억2000만원을 기록해 연예인 최고 빌딩 부자로 등극했다.
이어 차인표-신애라 부부가 소유한 강남구 청담동 소재 지상 6층, 지하 2층 빌딩은 73억3000만원, 영화배우 박중훈의 역삼동 소재 빌딩은 62억4000만원, 탤런트 이재룡-유호정 부부의 청담동 소재 빌딩은 53억4000만원의 기준 시가를 기록했다.
이 밖에 탤런트 최란과 장근석이 각각 보유한 강남구 청담동 소재 빌딩은 52억5000만원, 52억4000만원을 기록했으며 최근 지상 5층, 지하 2층으로 신축한 탤런트 박정수의 신사동 빌딩은 48억7000만원으로 조사됐다.
연예계 빌딩 구입 붐, 거품 많다!
연예인 소유 빌딩의 기준시가가 공개된 것은 이번이 처음인 만큼 더욱 관심을 끌고 있다. 기준시가는 국세청이 공시지가, 신축가격, 위치지수, 감가상각 등을 고려해 평가하는 것으로 양도소득세 등 과세 기준이 된다. 시세와는 차이가 있으나 일반적으로 기준시가가 높을 수록 시세도 비싸다.
이번 조사 결과는 연예인들의 '억' 소리 나는 고가의 빌딩 소유에 놀람과 동시에 대부분 '빚부자'라는 사실에 다시 한번 놀라게 된다.
실제 조사대상 26명이 소유한 빌딩의 전체 기준시가 총액은 1160억원인 반면 빌딩 담보대출금 총액은 966억원으로 나타났다. 연예인들이 빌딩을 담보로 은행 등 금융기관에서 빌린 대출금이 기준시가의 평균 80% 이상인 데다, 일부 연예인의 빌딩 매입가격이 기준시가의 3배를 넘는 것으로 조사됐다.
기준시가가 시세를 온전히 반영하지 못하고 금융기관의 대출도 연예인의 지명도나 사업계획, 추가담보 여력 등을 고려해 이루어지는 점을 감안하더라도 연예인들의 부동산 투자거품이 우려된다.
가장 채무비율이 높은 건물은 양현석이 소유한 합정동 YG엔터테인먼트 사옥. 기준 시가 33억6000만원인 이 건물을 담보로 101억4000만원을 빌려 담보 비율이 무려 301.4%를 기록했다.
또 드라마 '신사의 품격'으로 많은 사랑을 받고 있는 장동건은 지난해 6월 126억원을 주고 매입한 용산구 한남동 소재 빌딩의 올해 기준시가는 34억원에 불과했으며, 담보 대출금이 기준시가의 148%인 48억원에 달했다.
지난해 4월 47억5000만원을 주고 이정재가 구입한 신사동 소재 빌딩의 기준시가는 19억9000만원에 그친 반면 담보대출은 기준시가보다 2.3배 많은 45억5000만원에 이른 것으로 나타났다.
이정혁 기자 jjangga@sportschosun.com